1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경기도 김포시 대곶면 약암리 소재 대벽2리마을회관 남서측 인근에 위치하며,주위는 각종 규모의 공장과 농경지, 임야 등이 소재하여 있는 소규모공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 운행횟수등을 고려할 때 대중교통수단은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)토지는 남서측 하향완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공장용지로 이용하고 있으며, 기호(4)토지는 부정형의 토지로서 공부상 지목은 도로이나 현재는 제시외건물부지로 이용되고 있는 상태로서, 기호(1)토지에의 출입은 북측으로 인접한 "약암리 145-1번지"토지를 이용하고 있음.
4) 인접 도로상태=기호(1)토지는 지적도상 기호(4)토지를 출입로로 이용하게 되어있으나, 현재는 함께 공장부지로 이용하고 있는 북측으로 인접한 "약암리 145-1번지"토지를 이용하여 출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),기호(4) 필지 공히 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재> 본 증명은 간혹전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래전등지역지구 등의 편입여부를 반드시 관계부서에 확인 받으시기 바랍니다.임
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2)건물 : 일반건축물대장상 사용승인일자는 2007.11.15인 일반철골구조 난연연판넬지붕 단층 건으로서 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등기호(3)건물 : 일반건축물대장상 사용승인일자는 2007.11.15.인 일반철골구조 난연연판넬지붕 단층 건으로서 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등
2) 이용상태=기호(2)건물은 공장과 일부 사무실 등으로 이용하고 있으며, 기호(3)건물은 공장으로 이용하고 있으며, 기호(2)건물과 기호(3)건물을 제시외건물(ㄴ)으로 연결하여 이용하고 있으며,연결부분과 북쪽 측면의 벽면은 개방된 상태에 있음. 또한 전체적으로는 북측으로 인접한 "약암리 145-1번지"의 공장과 함께 이용하고 있음.
3) 설비내역=기본적인 전기설비가 되어 있으며, 기호(2)건물에 기본적인 급배수설비와 위생설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=- 기호(1),(4)토지상에 철파이프조 판넬지붕 약295㎡(작업장 등)과 기호(2)와 기호(3)건물 사이 및 북측으로 제시외건물(종물 및 부합물)이 소재하고 있어서 개략적인 실측면적으로 사정평가하였음. - 기호(2)와 기호(3)건물에 제시외물건으로서 호이스트(표기 2톤)가 설치되어 있으며, 기호 (1)토지의 서측에 수변전설비(종전 계약용량은 270KW로 확인됨)가 소재하고 있어서 관찰감 가법 등을 적용하여 평가 표기하였음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
현장의 건물은 인접한 토지의 건물과 붙어 있는 상태이고, 1동과 2동이 통합되어 있음. 또한 현장에는 사무실 용도로 보이는 조립식 판넬 등으로 건축한 제시외 단층건물 1동이 존재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 경기도 김포시 대곶면 약암리 소재 대벽2리마을회관 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 843,898,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 250,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 2. 2. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
