[서울시 양천구 다세대/빌라경매] 서울시 양천구 은행정로19가길 7, <2023타경120569>
서울시 양천구 은행정로19가길 7, 제6층에 있는 다세대/빌라
서울남부지방법원 2023타경120569이고요
감정가격은 266,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 266,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신서고등학교" 북서측 인근에 위치하고, 인근에다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건은 제반차량 출입이 가능하며, 북동측 인근에 지하철5호선"신정역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 6층중 6층 602호로서,외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중이며, 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조바랍니다. ※ 본 평가 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인의 부재로 인해 내부확인을 하지 못하여 본건의 내부구획 및 내부이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰, 탐 문 등을토대로 작성하였는 바, 경매진행시 참고바랍니다.
5) 설비내역=급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고,평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 노폭 약 6미터 및 서측으로 노폭 약 4미터의 막다른 포장도로와 각각접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=신정동 876-7제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역신정동 876-8제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 본건은 공부상 위반건축물【변동내용 및 원인 : 주택과-40104(2016.10.21.)호에 의거 위반건축물 표기[2015항측, 조립식판넬 주거(베란다) 31㎡ 무단증축], 변동 일 : 2016.10.21.】로 등재되어 있습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
602호(전입세대확인서)
2016년 11월 11일(전입세대확인서)
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신정동 소재 "신서고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
