1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 소규모근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 4층 402호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 있는것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 완경사지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여 부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
402호
2021.1.29.
2020.12.9.
2024.04.08
275,000,000
있음
2021.1.29.~2023.1.28.
김OO
2024.02.06
미상
없음
매각물건명세 비고
박혜린 : 주택도시보증공사가 임차권자 박혜린의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청, 이 사건 경매신청인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(2023.3.14. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 상도동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(2023.3.14. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.3.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
