1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방삼거리역(7호선)" 남측 인근에 위치하며, 주변은 대단지 및 중·소규모의 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 로변을 따라 각종 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 북측으로 신대방삼거리역(7호선) 및 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 내 2층 202호로서,사용승인일: 2020.11.25. 외벽: 석재붙임 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감바닥: 타일 마감. 창호: 하이샷시창호임.
4) 이용상태=오피스텔(주거용)(건축물현황도 및 현황 방2, 욕실및화장실1,거실1, 주방1, 현관 등)으로이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보, 온수설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 로폭 약25M의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴,동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
202호
2021.02.25.
2021.2.5.
2024.04.05
340,000,000
있음
2021.2.25.~2023.2.25.
박OO
202호
2023.09.05
2023.9.1.
2024.02.19
15,000,000 [월]990,000
있음
2023.9.2.~2025.9.1.
매각물건명세 비고
김강욱 : 주택도시보증공사가 임차권자 김강욱의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청, 이 사건 경매신청인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(2023.3.10. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방삼거리역(7호선)" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방1. 방2. 화장실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(2023.3.10. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.1.18. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
