감정가는 1,993,903,000원입니다만 최저입찰가는 1,993,903,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▧ 위치 : 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 1362
▧ 유 형 : 토지/전
▧ 사건번호 : 2023 타경 6910
▧ 집행법원 : 제주지방법원 경매8계
1) 위치 및 주위환경=기호(1), (2) - 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 소재 "세화1리마을회관" 북서측 인 근에 위치하며 일대는 마을 주변 농경지대를 형성하여 과수원 및 일부 단독, 전 등으로 이용되고 있음. 기호(3) - 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 소재 "세화1리마을회관" 남측 원거리, 약 1.1km 지점에 위치하며 일대는 마을 주변 농경지대를 형성하여 과수원 및 일부 단 독 등으로 이용되고 있음.
2) 교통상황=공히 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1), (2) - 연접한 일단의 과수원으로 이용되며 인접도로와 등고평탄한 부정형 및 사다 리형 토지 임. 기호(3) - 인접도로와 등고평탄한 자루형 토지로서, 과수원으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1), (2) - 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 12m 임]에 접 함. 기호(3) - 남서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 15m 임]에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1), (2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4 등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임. 기호(3) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=(ㄱ) 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 88.8㎡ [기호(3) 지상 소재]
7) 공부와의 차이=기호(2), (3)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원" 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 기호(3) 지상에 연접한 1365번지와 양지상에 걸쳐서 과수원 하우스 및 물저장시설 하우스 가 소재함. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 매각에서 제외되는 제시외 건물(철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 88.8㎡, 인접한 1365번지에 걸쳐 소재하는 과수원하우스, 물저장시설 하우스)있음
- 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)
[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
- 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가
- 지상에 연접한 1365번지와 양지상에 걸쳐서 과수원 하우스 및 물저장시설 하우스가 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(세화리 1927-1) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)
- 소재지2.(세화리 1928-2) 전(실제 과수원이며, 지상에 밀감목이 식재되어 있음)
* 소재지1,2. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임
- 소재지3.(세화리 1362) 전(실제 과수원이며, 지상에 밀감목이 식재되어 있음)
소재지3.지상에 제시외 건물
ㄱ.파이프조 차광막지붕 단층 창고
건립되어 있으며, 인접토지 서귀포시 표선면 세화리 1365번지상 비닐하우스 시설이 본건 토지에 침범되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1), (2) - 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 소재 "세화1리마을회관" 북서측 인 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(214,524,967원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경25420(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 6. 21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
