[서울시 강서구 오피스텔경매] 서울시 강서구 화곡로 186-12, <2023타경128792>
서울시 강서구 화곡로 186-12, 제11층에 있는 오피스텔
서울남부지방법원 2023타경128792이고요
감정가격은 229,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 183,200,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 "화곡역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 상업시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 대중교통상황은 무난한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 중 제11층 제1103호로서,(사용승인일 : 2018.07.10) 외벽 : 석재타일 붙임 마감 등,창호 : 하이샷시 창호 등입니다.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 기계식주차장 등이 구비된 것으로 추정됩니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 3필일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=대상물건 북동측 및 남동측으로 폭 약 4m 도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 1, 3(화곡동 105-357, 746-15) 공히,도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중- 기호 2(화곡동 105-358) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.05.04.
2021.04.08.
2024.04.11
240,000,000
있음
2021.05.04.~2023.05.03.
신OO
전부
2021.05.04.
2021.04.08.
240,000,000
있음
2021.05.04.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차인 신인경의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2023.06.08.).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 3. 15.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-25입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 "화곡역" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.15. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
