1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신곡초등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은단독 및 다가구주택, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 원근에 노선버스정류장 및 지하철 2, 5호선 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 평지로서 주거용 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 로폭 약4-5m의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외 건물(철근콘크리트구조 4층)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 2024.1.19.자 하누리종합건설 주식회사로부터 공사대금 금 663,920,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(목록1). 2024.5.1.자 하누리종합건설 주식회사로부터 공사대금 금 694,800,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(목록2.~5.). 등기사항전부증명서상 '건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임'이라고 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 사용승인일은 2020.11.24.로 기재되어 있음(목록2.~5.). 2024.9.13.자 2024타경648호의 신청채권자로부터 하누리종합건설 주식회사에 대한 유치권 배제 신청서가 제출되었음.
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 대지상에는 제시 외 건물(등촌로13자길 39-3, 지상 4층, 옥탑)이 존재(별첨 건축물대장 참조)하고, 건물 전면에 `유치권 행사중:이라는 현수막이 걸려 있음. 대지와 건물의 소유자는 동일하며, 대지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 신곡초등학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.17. 근저당권(목록1), 2020.09.08. 근저당권(목록2.~5.)
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