1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "세화교차로" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 간선도로(일주동로)가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=인접필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 폭 약 2-3M 내외의 관습상 도로(비포장)를 통해 출입가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=공부상 지목이 "전"이나, 현황 과수원입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건은 평가시 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰대상 목록 및 공부서류에 의거하였습니다. 3) 본건 지적경계 등의 표시는 측량성과도에 의한 것이 아닌 지적공부에 의하고, 지적경계는 주위의 지형, 지물, 주변 토지의 이용 상황 등을 통하여 확인하였으나 정확한 지적경계 및 그에 따른 현실적 이용 상황 등은 경매 참여시 지적측량 등을 통해 별도 확인하시기 바랍니다. 4) 본건 지상에 식재되어 있는 과수목(감귤나무) 및 방풍림 등은 평가목적, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 토지감정평가명세표 상 과수목 제외시 가격을 별도로 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 5) 본건 토지는 지목 ‘전’으로서 취득시 ‘농지취득 자격증명원’이 필요한 것으로 사료됨에 따라 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함.
- 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ]
- 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '과수원'임.
- 수목 포함 평가임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 전(실제 밀감목을 식재하여 과수원으로 이용중임)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "세화교차로" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 301,324,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,774,020원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.04.21. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
