언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 216,147,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 105,958,000원입니다.
사건번호는 2023타경2652이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 용문면 연수리 "연수2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며 인근으로 농경지, 임야, 단독주택 및 주거나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등으로 보아 제반 대중교통 이용편의는 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 서측 하향 완경사지대를 자체지반 평탄히 조성한 부정형 토지이며 신축신고를 필하여 건물 신축중에 있는 것으로 조사되었음.
4) 인접 도로상태=북측으로 노포 약 3-4M의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 계획관리지역(계획관리지역),배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 ㉠이 소재하는 바, 경매 진행시 참고 바람.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
본건 토지 지상의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물과 제시외 LPG저장탱크가 각 소재. 최저매각가격은 위 건물로 인하여 제한받는 가격임.
2. 함재훈이 2023.12.21. 유치권신고(공사대금:103,850,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 채권자 승계인 엠씨아이대부 주식회사의 위 함재훈의 유치권신고(2023.12.21.자)에 대한 유치권배제신청서가 2024.06.05.에 접수됨.
3. 본건 토지는 양평군청에서 신축신고를 필한 상태로 탐문되었고, 토목공사 및 건물 신축 중인 이행지 상태의 토지이므로 매수에 응할 시 유의 바람(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
제시목록 토지는 등기부상 표시는 임야이나 현황은 대지이며 지상에 제시외 건물과 제시외 LPG저장탱크가 각 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 용문면 연수리 "연수2리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 216,147,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,646,220원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.7.30.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
