[경기도 의정부시 다세대/빌라경매] 경기도 의정부시 전좌로 45, <2023타경81141>
2023타경81141
의정부지방법원의 경매 목적물로 감정가 162,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 113,400,000원으로
의정부지방법원 경매4계 전화 :☎ 031-828-0326에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 ‘회룡중학교’남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건물까지 차량 진출입 원활하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 2층 201호로,외벽: 외장벽돌붙임 등내벽: 벽지마감, 타일붙임 등창호: 새시창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(원룸형)임.
5) 설비내역=위생설비, 난방설비, 승강기 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형의 토지로, 도시형생활주택 건물 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(안말2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 상대보호구역(회룡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(회룡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(안말2지구)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 4. 3. 등기) 있음(임대차보증금 175,000,000원, 전입일 2021. 2. 16., 확정일자 2021. 1. 28.)있으나, 임차권등기 말소하는 것에 동의하는 확약서 제출됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서 제출(배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주거용 아파트 / 공동주택 임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 호원동 소재 ‘회룡중학교’남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 4. 3. 등기) 있음(임대차보증금 175,000,000원, 전입일 2021. 2. 16., 확정일자 2021. 1. 28.)있으나, 임차권등기 말소하는 것에 동의하는 확약서 제출됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 2. 8. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
