본 건은 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80,에 위치한 상가(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 미OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.11.25. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,502,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 1,051,400,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "한수초등학교" 남서측 인근에 위치하는 고양 일산호수공원가로수길 기호(1): 제1층비129호, 기호(2): 제1층비130호로서, 주위는 아파트 단지 및 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 주엽역(지하철3호선)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조= 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층비129호, 제1층비130호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 알루미늄샷시 및 강화유리 등 임.
4) 이용상태= 기호(1,2): 판매시설로서, 호수별(내부벽체) 구분없이 일체로 이용중임.
5) 설비내역= 공동 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북동측으로 노폭 약 55m, 북서측으로 노폭 약 28m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역(2022-10-11), 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로3류(폭 25m-30m) (접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 중점경관관리구역
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1층 B129, B130호
2021.03.30
50,000,000 [월]3,500,000
있음
2021.03.30-2023.03.29
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 호수별 구분없이 일체로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2 - 각 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 판매시설,제2종근린생활시설로 목록 1(비129호)과 목록 2(비130호) 모두 `욕쟁이할매닭발&맥주`이라는 상호의 간판이 붙어 있었으며 목록 1(비129호)과 목록 2(비130호) 부동산이 분리되지 않고 터져 있었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "한수초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
