채권신고의 최고 "법원은 경매개시결정일로부터 3일내에 이해관계인으로 규정된 일정한 자에게 채권계산서를 낙찰기일 전까지 제출할 것을 최고하는데, 이 역시 우선채권유무, 금액 등을 신고받아 잉여의 가망이 있는지 여부를 확인하고 적정한 매각조건을 정하여 배당요구의 기회를 주는 것이다.
민사집행법의 적용을 받는 사건은 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일내에 배당요구의 종기를 결정하게 되고, 일정한 이해관계인에게 채권계산서를 배당요구의 종기까지 제출할 것을 최고하며, 이때까지 배당요구를 하지 아니하면 불이익을 받게 됩니다. "
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "한수초등학교" 남서측 인근에 위치하는 고양 일산호수공원가로수길 기호(1): 제1층비129호, 기호(2): 제1층비130호로서, 주위는 아파트 단지 및 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 주엽역(지하철3호선)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조= 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층비129호, 제1층비130호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 알루미늄샷시 및 강화유리 등 임.
4) 이용상태= 기호(1,2): 판매시설로서, 호수별(내부벽체) 구분없이 일체로 이용중임.
5) 설비내역= 공동 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북동측으로 노폭 약 55m, 북서측으로 노폭 약 28m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역(2022-10-11), 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로3류(폭 25m-30m) (접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 중점경관관리구역
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1층 B129, B130호
2021.03.30
50,000,000 [월]3,500,000
있음
2021.03.30-2023.03.29
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 호수별 구분없이 일체로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2 - 각 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 판매시설,제2종근린생활시설로 목록 1(비129호)과 목록 2(비130호) 모두 `욕쟁이할매닭발&맥주`이라는 상호의 간판이 붙어 있었으며 목록 1(비129호)과 목록 2(비130호) 부동산이 분리되지 않고 터져 있었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "한수초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.25. 근저당권
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