[서울시 관악구 다세대/빌라경매] 서울시 관악구 난곡로24라길 21, <2024타경101149>
2024타경101149
서울중앙지방법원의 경매 목적물로 감정가 457,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 292,480,000원으로
서울중앙지방법원 경매10계 전화 :☎ 530-2714에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난우중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택, 근린생활시설 등이 소재한 주거지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제2층 제203호로,(사용승인일 2019.05.08) 외벽 : 석재 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(도시형생활주택 단지형)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 자루형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021.06.10.
2021.04.08.
2024.03.28
315,000,000
있음
2021.06.10.~2023.08.09.
매각물건명세 비고
김미나 : 신청채권자 주택도시보증공사에서 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의해 임차권자 김미나의 임대차보증금반환채권 금315,000,000원에 대하여 우선변제권 승계
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 "난우중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.18.개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
