언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 495,180,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 346,626,000원입니다.
사건번호는 2023타경22523이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(1,2): 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 “금오름” 북동측 근거리에 위치하며, 일대는 전, 토지임야, 양돈장 등이 혼재함. 기호(3): 본건은 제주특별자치도 제주시 용강동 소재 “용강교차로” 남동측 인근에 위치하며, 일대는 전, 과수원, 토지임야 등이 혼재함.
2) 교통상황=기호(1,2,3): 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 지방도가 소재하여 교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2): 인접도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(3): 인접도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 토지임야임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2): 남측으로 노폭 약 6m내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 4m내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(3): 남서측으로 노폭 약 10m내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(3): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호(1,2) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "전"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호(2,3) 토지 지상에 연고미상의 분묘가 소재함. ※ 후면 “지적도” 참조
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
위 지상에 공부상 표시 없는 묘1기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임.
특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
- 임야(자연초지)임.
- 위 지상에 공부상 표시 없는 묘1기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(금악리 1017) 제시목록 상 임야이나 현황은 전(경작지)
- 소재지2.(금악리 999) 제시목록 상 임야이나 현황은 전(경작지)으로
이용 중이며 일부 지상에 분묘 1기가 소재함
- 소재지3.(용강동 803) 임야(자연초지)
소재지3. 지상에 공부상 표시없는 분묘 1기가 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1,2): 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 “금오름” 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 생산녹지지역.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 495,180,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.07.05. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
27건
1,060,295,129원
360,065,333원
36000 %
2.9회
6개월
45건
779,544,798원
297,548,180원
38.13 %
2.7회
12개월
87건
632,794,872원
293,160,453원
46.36 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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