[서울시 성북구 다세대/빌라경매] 서울시 성북구 장위로11길 37, <2023타경114024>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 280,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 224,000,000원입니다.
사건번호는 2023타경114024이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 장위동 소재 "장위1동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건은 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서,(사용승인일자:2016.06.13) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등,창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=본건은 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 완경사 지대 내 자체지반 등고 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2014-11-06)(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2023-07-06), 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건은 제시외건물 ㉠이 소재하며, 이는 2018.10.19.자로 집합건축물대장 주택정책과-29250(2018.10.19.)호에 의거 위반건축물 표기[위반내용 : 401호 20㎡ 판넬 주거용 무단증축(건축법 제14조위반)] 되었음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
401호 전부
2021.04.12
2021.04.12.
2023.10.06
190,000,000
있음
2021.04.30.부터
매각물건명세 비고
최윤정 : 1. 주택임차권자 최윤정은 이 건 경매신청채권자임 이에따라 경매신청일을 배당요구일자로 기재함.(주택임차권등기 설정일자: 2023.05.31.)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2023.05.31. 제76967호 주택임차권등기
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함
2. 본 건은 건축물대장상 위반건축물 등재되어 있음 [주택정책과-29250(2018. 10. 19)에 의거 위반건축물 표기, 위반내용: 401호 20㎡ 판넬 주거용 무단증축(건축법제14조위반)] 이에 대한 부담 별도확인 요망
3. 임차권자 최윤정은 대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 벨을 누르고 노크하여도
응답이 없음.
* 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
* 우편함에 다수의 우편물 발견.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 장위동 소재 "장위1동주민센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023.05.31. 제76967호 주택임차권등기"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
