1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 ‘신대방삼거리역’남측 인근에 소재하는 디앤씨타워 제5층 제502호(오피스텔)로서, 주위환경은 다세대, 연립주택, 아파트 등 주거시설과 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 신대방삼거리역(7호선) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 내 5층 502호로서(사용승인일: 2020.11.25) 외벽: 인조석돌붙임 마감내벽: -창호: 하이새시창호
4) 이용상태=본건은 오피스텔로 이용중임. (후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 기계식주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 정방형 평지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지는 서측 왕복 6차선의 포장도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과 문의)
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
502호
2023.8.31.
2023.8.31.
2024.03.06
10,000,000 [월]990,000
있음
2023.8.28.-
박OO
전부
2021.4.16.
2021.2.22.
2023.12.06
340,000,000
있음
2021.4.17.-
매각물건명세 비고
박건희 : 등기사항증명서 을구 순위 4번 참조
본건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 박건희 권리승계함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.5.12.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 대방동 소재 ‘신대방삼거리역’남측 인근에 소재하는 디앤씨타워 제5층 제502호(오피스텔)로서, 주위환경은 다세대, 연립주택, 아파트 등 주거시설과 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.5.12.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.11.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
