[서울시 관악구 다세대/빌라경매] 서울시 관악구 남현2길 24-3, <2023타경4579>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 관악구 남현2길 24-3,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울중앙지방법원(2023타경4579)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 264,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 168,960,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=일련번호 1-5는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 서측(일련번호 6,7) 및 북동측(일련번호 8,9)에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선 서울대입구역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
4) 교통상황=1)일련번호 6,7 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 2)일련번호 8 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(2,4호선 사당역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3)일련번호 9 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(2,4호선 사당역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
5) 건물의 구조=1)일련번호 6,7 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 5층건 내 제3층 제301호, 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2013.01.10) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지붙임 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 2)일련번호 8 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2013.08.02) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 3)일련번호 9 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2015.01.29) 외벽 : 석배붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
6) 건물의 구조=1)일련번호 1, 2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제2층 제202호 및 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2011.08.25) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 2)일련번호 3-5 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제지층 제비101호, 제1층 제101호, 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2012.06.11) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
7) 이용상태=1)일련번호 1, 2, 5 : 다세대주택으로 이용중임. 2)일련번호 3, 4 : 소매점으로 이용중임.
8) 이용상태=1)일련번호 6,7 : 다세대주택으로 이용중임. 2)일련번호 8 : 다세대주택으로 이용중임. 3)일련번호 9 : 다세대주택으로 이용중임.
9) 설비내역=1)일련번호 1, 2 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 2)일련번호 3-5 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
10) 설비내역=1)일련번호 6,7 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 2)일련번호 8 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 3)일련번호 9 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=1)일련번호 6,7 완경사지의 세장형 토지로 공동주택외 건부지로 이용중임. 2)일련번호 8 인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임. 3)일련번호 9 인접필지와 등고평탄한 자루형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=1)일련번호 1,2(봉천동 41-82) 완경사지의 정방형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임. 2)일련번호 3-5(봉천동 41-420, 41-421) 2필 일단의 완경사지 사다리형 토지로 공동주택 및 소매점 건부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=1)일련번호 6,7 대상물건 남서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함. 2)일련번호 8 대상물건 북서측으로 노폭 약 4m의 도로에, 남서측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로에 각각 접함. 3)일련번호 9 대상물건 남측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로에 각각 접함.
14) 인접 도로상태등=1)일련번호 1,2 대상물건 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접함. 2)일련번호 3-5 대상물건 서측으로 노폭 약 12m, 남측으로 노폭 약 4m, 동측으로 노폭 약 3m의 막다른 도 로에 각각 접함.
15) 토지이용계획 및 제한상태=1)남현동 1072-67(일련번호 6,7) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 2)남현동 1086-24, 1086-26(일련번호 8) 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 3)남현동 1056-26(일련번호 9) 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항 임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
16) 토지이용계획 및 제한상태=1)봉천동 41-82(일련번호 1,2) 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 2)봉천동 41-420, 41-421 (일련번호 3-5) 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
17) 공부와의 차이=-
18) 공부와의 차이=-
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
601호
2015.10.2.
2015.9.4.
2023.11.10
220,000,000
없음
2015.10.2.-
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-토지별도등기 있음(4번 별도등기 중 일부말소 별도등기 있음 1토지(을구5번 근저당권설정등기) 2015년10월5일 등기)
-2024.4.30. 인광건설 주식회사로부터 건축 공사대금 회수를 위하여 금 950,800,000원에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일련번호 1-5는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.2.4.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
