[강동구 천호동 근린상가] 서울시 강동구 천호대로 1095, 지하1층156호 경매컨설팅 <2022타경54938> 서울시 근린상가 경매

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[서울시 강동구 근린상가경매] 서울시 강동구 천호대로 1095, <2022타경54938>

서울시 강동구 천호대로 1095, 지하1층156호에 있는 상가
서울동부지방법원 2022타경54938이고요
감정가격은 50,700,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 40,560,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경54938 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울동부지방법원 1계 ☎ 02-2204-2405
소 재 지	서울특별시 강동구 천호대로 1095, 지하1층156호 (천호동,현대코아아파트) 지도 보기				서울동부지방법원 1계 ☎ 02-2204-2405
사건번호	2022 타경 54938	물건번호	1	물건용도	상가
감정평가액	50,700,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2022.08.23
최저입찰가	(80%) 40,560,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2022.09.14
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2022.12.05
경매청구금	41,435,616원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	9.10㎡(2.75평)	토지면적	2.25㎡(0.68평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	천호대로 1095	3610.8 분의 2.251	2.251㎡ (0.68평)
건물	천호대로 1095	지하1층156호 (천호동,현대코아아파트) 철근콘크리트구조	9.10㎡ (2.75평)

진행	(입찰16일전)

2024-04-29 유찰

(100%) 50,700,000원

2024-06-03 진행

(80%) 40,560,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 "강동역" 북동측에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 오피스텔, 병원, 근린생활시설 및 아파트가 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철 5호선 "강동역"이 소재하여 대중교통 상황은 양호함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 내 제지하1층 제156호로서,외벽 : 법랑판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 인테리어, 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시창호 등,바닥 : 인테리이어 마감 등임.
4) 이용상태=본건은 공부상 판매시설로 등재되어 있으나, 인접호수와 벽체구분 없이 일체로 이용중인 것으로 조사됨.
5) 설비내역=냉난방시설, 위생 급배수설비, 소화전,승강기 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 부정형의 토지로서 주상복합 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 남서측으로 노폭 약 50m의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 도로(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 건축선임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 건축물현황도상 호수 구분가능하나 현황 인접호수와 벽체 구분없이 일체로 이용하고 있어 위치 특정이 어려움.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건은 공부상 판매시설로 등재되어 있으나, 인접호수와 벽체 구분 없이 일체로 이용중인 것으로 조사됨(감정평가서 참조). 2. 건축물현황도 상 경매목적물의 구획이 확인되므로 측량작업을 통하여 경계의 복원, 위치의 특정이 가능해 보임. 다만, 본 경매목적물 1개호에 대한 확인 뿐만 아니라 지하 1층 전체호수에 대한 확인도 병행하여 측량을 해야할 것으로 보이며, 이러한 선 조치 후 경계의 복원, 위치의 특정이 가능함(감정인 추가사실조회 회신). 3. 위 항과 관련하여 매수인은 측량 및 경계 복원 비용(철거 포함) 등으로 추가 부담이 예상됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 댄스홀은 상당한 규모의 콜라텍 비슷하게 영업을 하고 있었으며, 집합건물 상 구분표지나 어떠한 표시도 없어 호실을 특정할 수 없는 상태이며, 정확한 경계선과 면적 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 "강동역" 북동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.03. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	0건	0원	0원	0 %	0회