1) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원도에 정선군 신동읍 예미리 소재 예미교차로 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위 한경은 근린생활시설,단독주택 등이 소재한는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 시내버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형 평지 토지로서 현황 단독주택 부지입니다기호(2) : 부정평 평지 토지로서 현황 일부단독주택,일부도로,전 입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) :본건 북측으로 약3m 도로가 소재합니다. 기호(1) :본건 동측으로 약3m 도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역(타법에의한제한구역전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>기호(2):도시지역,일반상업지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(타법에의한제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=기호(1,2) : 별첨 시진용와같이 제시외건물이 소재합니다
7) 공부와의 차이=기호(1) :공부상 지목이 전이나 현황은 대 입니다. 기호(2) :공부상 지목이 전이나 현황은 일부 대, 일부도로,전 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-지적경계불분명
-토지만 매각(지상에 매각에서 제외되는 타인 소유의 건물이 각 소재함)
-각 지상 건물을 위하여 이 사건 각 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
-공부상 '전'이나 현황은 '대' (목록 1), 공부상 '전'이나 현황은 '대, 일부도로, 전'(목록 2)
-감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
-농지취득자격증명 불필요(목록1.에 대하여)
-농지취득자격증명 필요(목록2.에 대하여)(미제출시보증금몰수)
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
-기호 1번은 공부상 `전`이나 현황은 `제시외 건물부지` 등으로 보임.
-기호 2번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `제시외 건물부지` 등으로 보임.
-기호 1,2번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `다수의 수목(수종미상)`이 소재하는 것으로 보임.
나. 제시외 물건 등
-기호 1번 지상에 제시외 `목조 스레트지붕 단층폐가 1동`, `조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동`, `블럭조 스레트지붕 화장실 1동`이 소재하는 것으로 보임.
-기호 2번 지상에 제시외 `목조 기와지붕 단층주택 1동`, `조적조 슬라브지붕 화장실 1동`이 소재하는 것으로 보임.
다. 기타
-덧붙임 건축물대장의 건물들과 위 제시외 건물들이 일치하는지 여부는 알 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 강원도에 정선군 신동읍 예미리 소재 예미교차로 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 1. 19. 근저당권
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