전유부분 "전유부분이라 함은 구분소유권에 있어서 목적물인 건물부분을 말한다.
즉 1동의 건물의 일부이면서 구분해서 소유권의 목적으로 된 부분이 전유부분 이다. 전유부분으로 인정되려면 첫째 구조상 구분되어 독립성이 있어야 하고, 둘째 독립한 건물로 사용될 수 있어야 한다. 이러한 건물 중 전유부분에 성립하는 소유권이 '구분소유권'이며 이는 보통의 소유권과 성질에서 같다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 남동측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반대중교통 여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=2필지 일단(299-131 포함 3필지)으로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건물 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 약 10m의 도로, 북측으로 약 2m의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(연풍초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244)), <교육환경 보호에 관한 법률>기호2도시지역 , 일반상업지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(중3-151(09.2.6))(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26), (연풍초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2020-12-30)<도로법>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=연와조 스라브지붕 2층건물로서. 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=지층: 근린생활시설1층: 근린생활시설 및 주택2층: 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급,배수 설비, 전기시설등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=연풍리 277-2, 296-38, 299-131 3필지 지상에 소재하는 것으로 조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
허OO
2022.03.04
있음
황OO
101호 전부
2021.05.13
2023.07.13.
2024.04.15
5,000,000 [월]400,000
있음
2021.04.21.~현재
이OO
고OO
2022.03.28
있음
매각물건명세 비고
황영애 : 배당요구종기 후 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록3 : 2024. 2. 22.자 제12454호 가처분등기
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 목록3은 277-2, 296-38, 299-131 3필지 지상에 소재하는 것으로 조사됨. 건물 등기사항증명서상 소재지번에 연풍리 299-131 토지는 미기재 상태로 해당 토지에 대한 관습법상 법정지상권 성립여부 불분명
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록3 건물의 대지로 이용하고 있는 것으로 보임
2. 목록2 토지는 목록3 건물의 대지로 이용중임
3. 목록3 건물은 연와조 스라브지붕 2층 근린생활 시설및 대중음식점으로 등기부상 등재되었으나, 현황은 지층은 거주하는 사람이 없는 비어있는 공간으로 보이고, 1층은 상가와 주거시설(101호)로 이용중이고, 2층은 201호, 202호, 203호로 구분하여 주거시설로 이용중인 것으로 보임
4. 목록1,2 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 남동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록3 : 2024. 2. 22.자 제12454호 가처분등기"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
936,709,065원
643,357,500원
68.7 %
1.8회
6개월
16건
1,017,080,773원
721,577,794원
72100 %
1.6회
12개월
30건
1,802,691,342원
1,296,985,823원
100 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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