1) 위치 및 주위환경=본 건은 전라북도 완주군 삼례읍 하리 소재 ‘조사마을’ 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전·답 등의 농경지, 축사 등이 소재하는 농촌지대임.
2) 교통상황=본 건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "답"임. 일련번호(2) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "전"임. 일련번호(3) - 삼각형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "답"임. 일련번호(4) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "답"임. 일련번호(5) - 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "답"임. 일련번호(6) - 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "답"임. 일련번호(7) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "전"임. 일련번호(8) - 삼각형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "답" 및 일부 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(9) - 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "주거기타(변소) 건물부지"임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1,3,5,6) - 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 출입이 가능함. 일련번호(2) - 북동측으로 노폭 약 2-3미터의 농로와 접함. 일련번호(4) - 동측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함. 일련번호(7) - 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함. 일련번호(8) - 북동측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접하며, 본 건의 동측 일부가 폭 약2-3미터의 현황 도로로 이용중임. 일련번호(9) - 남동측 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) - 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(2022-12-22)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2) - 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(2022-12-22)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(3) - 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(2022-12-22)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(4) - 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(2022-12-22)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(5) - 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(2022-12-22)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(6) - 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(2022-12-22)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(7) - 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2022-12-22)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(8) - 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(2022-12-22)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(9) - 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2022-12-22)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=- 본 건 토지 일련번호(2) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 철거가 용이한 비닐하우스 9동이 소재함. - 본 건 토지 일련번호(9) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물(조적조 슬라브지붕/단층/변소/약 3㎡)이 소재함.
7) 공부와의 차이=- 일련번호(8) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 일부 "도로"로 이용중임. - 일련번호(9) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "주거기타(변소) 건물부지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회 회신서 참조)
- 지상에 소재하는 제시외 비닐하우스 7동, 철구조물 1동, 컨테이너 1동은 매각에서 제외함(부동산현황조사보고서 및 감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1과 목록3 내지 목록6과 목록8과 목록9는 공부상 각 답이고, 목록2와 목록7은 공부상 각 전으로서, 목록1과 목록6은 한필지로 연결되어 잡풀들이 소재하고 육안상 답이고, 목록2는 목록2의 지상에 소재하는 제시외 딸기재배시설(비닐하우스 7동과 컨테이너 1동과 철구조물 1동)의 부지이고, 목록3은 육안상 답이고, 목록4는 육안상 답이고, 목록5는 육안상 답이고, 목록6은 육안상 답이고, 목록7은 육안상 전이고, 목록8은 대부분 흙길이고 수종수량미상의 수목이 소재하고, 목록9는 잡풀들이 소재하니, 목록1 내지 목록9의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 완주군 삼례읍 하리 소재 ‘조사마을’ 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 75,969,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,158,420원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.2.16. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
