충청남도 홍성군 홍성읍 조양로에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 44.96㎡(13.60평)입니다.
사건번호는 2023타경20931이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 12,948,480원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 9,064,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 건물의 구조=일련번호(1) : 시멘트블록조 스레이트지붕(현황 "칼라강판지붕") 단층 건물로서, 외벽 : 시멘블럭위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시임.
2) 이용상태=일련번호(1) - 주택(폐가) 상태임.
3) 설비내역=본건은 주변 탐문조사 결과 장기간 폐가상태로서, 위생 설비, 급·배수설비가 구비되어있는 것으로 보이나, 작동유무는 별도 확인을 요함.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이="건물감정평가명세표 비고"란 참조.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2015.04.21
있음
이OO
2004.09.15
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 건물만의 매각이며 현황은 폐가상태
- 채무자겸소유자의 도로명주소가 "조양로 18"에서 "조양로 16"으로 2014.4.11.자로 변경됨
- 건축물대장상 도로명주소는 "조양로 16"임
- 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립여지 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산의 표시에는 본 부동산의 소재 지번이 `오관리 607-2`로 표기되어 있으나 실제 소재 지번은 “오관리 607-2”와 “옥암리 899-18” 양 지상에 소재하는 것으로 관찰되므로 정확한 소재 지번은 추후 경계측량을 통한 확인이 필요할 것으로 보여짐.
- 부동산의 표시에는 본 부동산의 도로명주소가 “조양로 18”로 표기되어 있으나 현황 표시는 “조양로 16”으로 건물 입구에 부착되어 있음.
- 부동산의 표시에는 본 부동산의 지붕구조가 시멘트기와 지붕으로 표기되어 있으나 현황 지붕구조는 함석지붕으로 상이하며 부동산에 잇대어 조립식판넬조 단층 제시외 건물 축조되어 있음.
- 위에 기술한 바와 같이 소재 지번이 다르고 도로명주소 표시가 다르고 부동산 주택 건물의 지붕구조가 상이하고 건물에 잇대어 증축되어 건물 전체 면적이 상이하여 경매 목적물 부동산과 동일 건물인지 여부에 대하여 전문 감정인의 감정이 필요할 것으로 보여짐.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.3.2. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
