이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 양평군 강하면 전수리에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원 여주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 강하면 전수리 소재 "전의마을" 북동측 인근에 위치하며 주변은 기존주택, 전원주택, 음식점, 숙박업소 등 근린생활시설, 임야, 농경지 등이 혼재하는지역으로 주위환경 보통임.
2) 교통상황=기호1-3, 7, 8은 기준시점 현재 차량출입이 불가능하고 기호4-6, 9는 본건까지 차량의진출입이 가능하며 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 대중교통여건은보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=대부분 완경사의 토지로서 일단의 기호1, 7 및 3은 부정형, 기호2, 8 및 기호4, 6은 일단의사다리형 기호5, 9는 세장형의 토지이며 기호1-3, 7, 8은 토지임야, 기호4, 6은 주거나지, 기호5, 9는 도로임
4) 인접 도로상태=기호1-3, 7, 8은 지적도상 맹지로 인접토지를 이용하여 출입하며 기호2, 8 남측, 기호3 동측인접토지 441-5가 2019년에 건축허가를 득하여 441-20번지가 폭 약6미터 내외의 도로로 개설될 예정이며 기호4, 6 일단의 토지는 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접하며 기호5,9는 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>,하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, 홍수관리구역<하천법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>기호2, 7, 8 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>기호3 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>기호4, 6, 9 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호5 : 계획관리지역(계획관리지역) , 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=기호3 지상에 연고자 미상의 분묘1기 및 토지경계 부근에 분묘2기가 소재하는 바 유의하시기바람.
7) 공부와의 차이=공부상 기호4,5,6,9는 지목이 임야이나 기호4, 6 은 2018년에 인접토지 441-8번지와 일단으로 건축허가 신고된 것으로 조사되었으며 기호4, 6은 일단의 나지상태이며 기호5는 현황"도로", 기호9는 일부는 현황 도로이나 일부는 미 개설된 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록5,9는 지분매각임.
2. 공부상 임야이나 현황 목록4.6.은 주거나지, 목록5.일부(동측) 및 목록9.일부 도로이며, 목록9. 일부는 미개설 상태임.
3. 목록4. 남서측에 제시외 컨테이너 1동, 북측에 보강토 옹벽자재 적치. 목록6. 남동측에 제시외 간이화장실 소재하나, 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함.
4. 목록 4,6의 축대부분은 토지에 포함하여 평가함.
5. 목록4.는 2014년에 건축허가를 득하였으나 2018년에 취소됨. 2018년에 인근토지 441-8 외 2필지(목록4,6)로 건축신고 되었음(양평군청에 확인 요함).
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.2.3.7.8. 토지는 일단의 수풀이 우거진 임야의 모습임.
가. 목록3. 서북측에 제시 외 분묘 1기 및 인접 필지와의 경계 부분 분묘 터에 제시 외 분묘 2기가 접해 있는 것으로 보임.
나. 목록1.3.은 면적이 넓고 수풀이 우거져 길을 찾기 어려워 또다른 분묘, 기타 구조물 등이 소재하는지 여부는 별도의 확인이 요망됨.
다. 위 제시 목록 간 경계 및 인접 필지와의 경계가 불분명하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.
2. 목록4.6.은 경계 구분 없이 일단의 토지로 택지조성이 되었으나, 지상에 잡풀과 잡목이 자라있는 상태임.
가. 목록4. 지상 남서측에 제시 외 컨테이너 1개동, 북측 부분에 상당한 수량의 보강토 옹벽자재가 적치되어 있음.
나. 목록6. 지상 남동측에 제시 외 간이화장실이 소재함.
3. 목록5.는 대부분 평탄화 되어 있는 상태로, 서북측에서 동남측에 이르는 부분과 인접 필지와의 구분이 명확하지 아니함. 목록5. 일부(동측)와 목록9.는 현황도로의 모습임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 강하면 전수리 소재 "전의마을" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량출입이 불가능. 간선도로.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록4. 2015.04.29.근저당권
목록5.6.9. 2015.07.21.근저당권
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