1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 지하철 5호선 "명일역" 서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 단독주택, 다가구주택 및 주상용건물, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 5호선 "명일역" 및 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상물건 남서측으로 노폭 약 8m 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 도로(2004-11-05)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=
7) 공부와의 차이=
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=
1) 건물의 구조=기호(가) 연와조 평스라브지붕 평가건으로서,외 벽 : 적벽돌 마감 등,창 호 : 알루미늄샷시창호임. 기호(나) 철근콘크리트조 평스라브지붕 평가건으로서,외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등,창 호 : 알루미늄샷시창호임.
2) 이용상태=기호(가) 지하 1층 : 단독주택 및 대피실 등,지상 1, 2층 : 단독주택 등으로 이용중임. 기호(나) 지상 1층 : 근린생활시설(온누리헤어스튜디오) 등,지상 2층 : 현황 "주택(원룸)" 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 급·배수 설비, 전기설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=
5) 공부와의 차이=
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 미상임. 2. 대상물건 기호(나) 공부상 근린생활시설로 등재되어있으나, 현장 탐문시 소유자에 의거 1층 근린생활시설, 2층 현황 "주택(원룸)"으로 이용중으로 탐문되었는바, 업무 진행시 참고바람. 3. 대상물건은 일반건축물대장(갑)상 위반건축물[(건축과-28620, 2008.12.18.), 위반내용 : 근린생활시설 약12㎡가 도로를 침범] 등재되어 있는 상태이며, 이에 따른 원상회복의무 및 이행강제금이 존재하는 바, 업무진행시 참고 바람.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 매각물건 4번 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(건축과-28620, 2008.12.18. 위반내용: 근린생활시설 약12㎡가 도로를 침범) 등재되어 있는 상태이며, 이에 따른 원상회복의무 및 이행강제금이 존재.
3. 감정평가서에 의하면, 매각물건 4번 건물의 2층은 건축물대장상 용도가 '근린생활시설'이나 현황은 '주택(원룸)'으로 이용중임.
4. 매각물건 2번 건물은 건축물대장상 '가동'건물이고, 관련지번은 '420-2, 420-31'임.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 지하철 5호선 "명일역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.04.05. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
1,521,777,000원
1,089,000,000원
100 %
2회
6개월
1건
1,521,777,000원
1,089,000,000원
100 %
2회
12개월
3건
911,676,270원
714,530,741원
78.38 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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