2023타경44779
인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로 감정가 4,077,150,250원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 2,854,005,000원으로
인천지방법원 부천지원 경매10계 전화 :☎ 032-320-1140에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 "석정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 시외곽 지역으로 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 토지로 자체지반 대체로 등고평탄하게 공업용 건부지로 이용중이나, 남 동측 일부 저지상태로 주된 건부지와 옹벽 등으로 분리 단절되어 있음. 기호(4)-(9) : 사각형, 사다리형, 삼각형 및 부정형의 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(1)의 남서측으로 접한 도로(기호(4)-(9))를 통하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호(4),(5),(6),(8),(9) :계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호(7) :계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 중로1류(폭 20m-25m)(대곶 중1-4호,보조간선도로) (저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=자세한 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2) 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건으로,(건축물대장상 사용승인일자 : 2018.11.07) 벽 체 : 판넬 마감 새 시 : 새시창기호(3) 일반철골구조 난연판넬지붕 2층 건으로,(건축물대장상 사용승인일자 : 2018.11.07) 벽 체 : 판넬 마감 새 시 : 새시창임.
2) 이용상태=기호(2) : 공장기호(3) : 공장 (1층 공장, 2층 사무실, 기숙사 등)으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(3) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후면 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=자세한 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
더OO
2022.11.30
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 공장저당법 제6조 기계 및 기구, 제시외 건물 각 포함. 단, 기계, 기구 중 감정평가서상 일련번호 기호3.은 현재 소재불명으로 매각에서 제외하고, 컨테이너 3개동은 이동, 철거가 용이하여 평가 및 매각에서 제외함.
2. 2024. 4. 30.자 감정평가보완명령에 따라 실시한 감정에서 목록1 내에 설치되어 있는 제시외건물(관정 1식)을 포함하여 최저매각가격을 재산정 하였으며, 지하수 관정과 관련하여 소유자는 '평강(前 소유자)'으로 탐문 조사되었음.
3. 목록4. 내지 9. 각 지분매각임.
4. 이 사건 토지상의 옹벽, 바닥포장, 휀스 등은 토지가격에 포함하여 각 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 부지 내에는 제시외 컨테이너박스 2동, 경량철골구조 건물 1동, 1동과 연결된 천막건물 1동이 존재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-11-28입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 "석정초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 8. 10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
