1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 종로구 명륜1가동에 소재하는 "서울국제고등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 기존주택지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=1995.12.07일 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제1층 제101호(공부상 복층구조) 로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재붙임 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감창호 : 새시 창호임
4) 이용상태=공동주택로 이용중임. (자세한 내역은 "건물개황도"참조)
5) 설비내역=승강기, 난방설비, 급배수 및 위생설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사 부정형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 약 4m 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2017-03-30)(혜화 명륜동 지구단위계획), 도로(사도)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-02-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-07-31)(경신 중ㆍ고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-12-24)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),역사도심(2019-08-09)
9) 공부와의 차이=본건은 공부상 복층구조의 1개호 구분건물이나 현장 조사시 내부계단실은 소재하지 않으며 지하층(B101-외문표기) 및 1층(101-외문표기)에 별도의 입구가 소재하여 두개 호수로 구분하여 이용하고 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-자세한 임대관계 미상임. -본건은 공부상 복층구조의 1개호 구분건물이나 현황 조사시 내부계단실은 소재하지 않으며 지하층(B101-외문표기) 및 1층(101-외문표기)에 별도의 입구가 소재하여 두개호수로 구분하여 이용하고 있으므로 경매진행시 유의하시기 바람.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
1. 감정평가서에 의하면 본건은 공부상 복층구조의 1개호 구분건물이나, 현황 조사시 내부계단실은 소재하지 않으며 지하층(B101-외문표기) 및 1층(101-외문표기)에 별도의 입구가 소재하여 두개 호수로 구분하여 이용하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 종로구 명륜1가동에 소재하는 "서울국제고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 263,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,164,134원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
부동산목록(1,2): 2023.11.23.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
