1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 동해안로 ‘공항삼거리’ 북측 인근 일대에 산재하여 위치하며, 주위는 중소도시 면소재지 인근의 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 번호 (2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10) 토지는 맹지로 인접 토지를 통해 출입이 가능하며, 번호 (5) 토지는 인근 토지를 통해 개설된 도로에 접하여 차량접근이 가능하며, 간선도로 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 번호 (2 - 7, 9, 10) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 삼각형, 부정형, 사다리형 등으로 전(비닐하우스)으로 이용중이며, 번호 (8) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄하나북동측 부분 일부는 완경사지인 부정형으로 전(비닐하우스)으로 이용중이거나 북동측 부분 일부 완경사지는 자연림상태의 임야입니다.
4) 인접 도로상태=본건 번호 (2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10) 토지는 맹지이며, 번호 (5) 토지는 인근 토지를 통해 개설된 폭 약 2.5m의 콘크리트포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 번호 (2, 7) 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 번호 (3, 4) 토지는 자연녹지지역이며, 중요시설물보호지구,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 번호 (5, 6) 토지는 자연녹지지역이며, 중요시설물보호지구,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 번호 (8, 10) 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 번호 (9) 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 번호 (5) 토지 지상에는 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하고, 번호 (2 -10) 토지에는 공히 비닐하우스가 소재하며, 번호 (8) 토지 일부 지상에는자연림상태의 입목이 생장하고 있습니다.
7) 공부와의 차이=본건 번호 (4) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전"이며,번호 (5) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전" 및 일부 "대", 일부 "도로"입니다. 번호 (8) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "전" 및 일부 "임야"이며,번호 (10) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "전"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 ‘동해초등학교’ 남동측 인근에 위치하는공동주택인 통칭 ‘라비앙로즈 제A동’ 제5층 제602호 연립주택 단위세대로서, 주위는 동해지구토지구획정리지구의 연립주택, 근린생활시설, 나지상태의 주거 및 상업용지등으로 형성되어 있으며, 북측 일대는 동해면소재지로 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 공동주택은 제차량출입 가능하며, 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편입니다.
3) 건물의 구조=본건 구분소유부동산은 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 5층 공동주택(연립주택) 중 제5층 제602호 단위세대로서- 사용승인일 : 2012.06.29. - 외벽 : 콘크리트몰탈위 페인팅 등 마감- 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감- 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 등 마감- 창호 : 샤시 2중창호에 유리끼움 등입니다.
4) 이용상태=본건 구분소유부동산은 공동주택(연립주택) 단위세대입니다.
5) 설비내역=본건 구분소유부동산 공동주택(연립주택)는 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 구분소유부동산의 토지는 동해지구토지구획정리지구 30B1-3L 환지예정지인 세장형으로인근지와 대체로 동고평탄하며, 공동주택(연립주택)의 부지입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 구분소유부동산의 토지는 서측 폭 8m, 남측 폭 6m의 아스팔트포장도로에 접하며,동해지구토지구획정리지구의 개설예정인 도로입니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 구분소유부동산의 토지는 제2종일반주거지역이며,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
토지 지상에 철거용이한 비닐하우스가 소재. 지적도상 맹지임. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 2024. 3. 29.자 박헌배로부터 목록 2~7 부동산에 대하여 비닐하우스 공사대금 400,000,000원 및 2026년까지지 년세 7,500,000원 합계 금 407,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지5를 현장에서 확인한바 첨부한 사진4, 5, 6, 7과 같이‘제시외건물인 조립식판넬조 건물1동 및 하우스 창고1동, 이동식 화장실1동’이 있고 비닐하우스 여러동은 인근토지에 걸쳐 소재하며 비닐하우스의 구분이 불분명함
본건 부동산 소재지2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10을 현장에서 확인한바 첨부한 사진8, 9, 10, 11, 12과 같이‘제시외건물인 비닐하우스 여러동’이 인근토지에 걸쳐 소재하며 비닐하우스의 구분이 불분명함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-04-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 동해안로 ‘공항삼거리’ 북측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입 가능. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.09.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
