1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 "서울강북경찰서" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 4호선 "수유역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 "단독주택" 건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 2m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 3층 건물로서,외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감,내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 등 마감,창 호 : 샤시 창호임.
2) 이용상태=1층-3층은 "주택"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 및 "내부구조도" 참조)
3) 설비내역=위생 및 급배수시설, 난방설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적도", "건물개황도" 등에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
3층 전체(301호)
2022.01.12.
2022.01.12.
2023.08.31
155,000,000
있음
2022.1.20.~2024.01.20.
김OO
미상
2015.10.06
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
2층 전체(201호)
2022.02.22.
2022.01.21.
2023.10.17
180,000,000
있음
2022.2.22.~2024.2.22.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음[임차인 정진욱(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2022.1.12., 확정일자 2022.1.12.), 임차인 김순연(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2022.2.22., 확정일자 2022.1.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 옥상 - 공터
* 2층 - 김순연 거주.
* 3층 및 1층 - 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 벨을 누르고
노크하여도 응답이 없어, 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어
점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 번동 소재 "서울강북경찰서" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,912,947원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경3810(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.9.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
1건
145,079,000원
15,590,000원
10.34 %
10회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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