1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 화천군 간동면 오음리 소재 "오음초등학교" 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 산간농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 완경사지로 전으로 이용중이고, 일부는 계곡 및 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=북측으로 로폭 약3미터 내외의 비포장도로를 통해 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)임.
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 지상에 비닐하우스, 컨테이너 등이 소재하나 구조, 면적, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려할때 토지에 미치는 영향이 미미하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음. - 본건 지상에 소재하는 수목은 제시외수목으로 평가하였음. - 본건 토지상에 소재하는 관정은 타인소유로(소유자 오의훈) 조사되어 평가하지 않았음.
7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목이 "전"이나, 남측의 일부가 계곡 등으로 목측되어 이를 감안하여 감정평가하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미 제출시 보증금 몰수). 현황은 "휴경지"이며 지상에 타인 소유의 관정 및 컨테이너 2동 , 비닐하우스 4동 소재하며 토지의 일부는 "구거"로 이용되며 일부 경계면이 유실됨. 제시외 수목 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 신청부동산은 공부상 전이나 현재 [사진 1, 2]와 같이 휴경지 상태이며, 일부분은 구거로[사진 2, 3] 포락 되어 사용 중인 것으로 목측됨.
- 신청부동산 위 지상 제시외
가-[사진 4, 5]와 같이 컨테이너에 채양 설치한 가 시설물이 소재하고 있음.
나-[사진 6, 7]과 같이 용도 미상 컨테이너 2동이 소재하고 있음.
다-[사진 8, 9]와 같이 철파이프 비닐하우스 창고 1동
라-[사진 10, 11]과 같이 철파이프 비닐하우스 계사 1동
마-[사진 12]와 같이 철파이프 비닐하우스 계사 1동
바-[사진 13-15]와 같이 철파이프 비닐하우스 견사 1동
위 시설물외 [사진 16-18]과 같이 견사 시설이 소재하고 있으며, [사진 19, 20]과 같이 소유자 오의훈의 지하수 이용 시설이 소재하고 있음.
* 위 제시외 시설물들에 대하여 소재 지번 지상에 건축물대장 및 등기부등본 확인 하였으나, 등재된 건축물이 없는 것으로 조사 되었으며, 현장 조사 당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못하여 소유 관계 및 사육 관계를 확인하지 못한바 별도 확인이 요망됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-01입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 화천군 간동면 오음리 소재 "오음초등학교" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 368,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 7. 17.자 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
