언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 321,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 205,440,000원입니다.
사건번호는 2023타경5253이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 "진천소방서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기와지붕 지하2층, 지상3층 건물 내 제2층 제201호, 제201-1호, 제201-2호, 제203호, 제203-1호로서 외 벽 : 치장벽돌 마감 등임. 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=공히 근린생활시설로 이용중임.
5) 설비내역=전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지(2013-07-26), 지구단위계획구역(2013-07-26), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-07-26)(접합), 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=본건 기호(1-3)은 등기사항전부증명서 표제부(전유부분의 건물의 표시) 상 1층으로 기재 되어 있으나, 집합건축물대장상 2층으로 등재되어 있는바, 현황과 일치하는 집합건축물 대장기준으로 기재하였는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 기호(4,5)는 기준시점 현재 경계벽을 철거하여 일체로 사용중이며, 기호(2,3)은 경계 벽이 있으나, 내부출입문으로 연결이 가능한바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. - 본건 기호(4,5)는 기준시점 현재 소송중으로 관계자외 출입금지(통제구역)이라는 표시가 있는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
1번 목록 전체, 제시외(1)
미전입
미상
미상
있음
이OO
2023.04.04
미상
미상
없음
2022.12.01~2024.12.30
김OO
2020.05.08
미상
있음
박OO
2020.11.10
미상
있음
한OO
201호
2023.06.26
미상
없음
2020.01.20~2024.12.30
매각물건명세 비고
이준경 : 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함
한지영 : 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 등기사항전부증명서 표제부 상 1층으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 2층으로 등재되어있음.
2. 내부에 제시외 조립식 판넬조 칸막이 점포 존재함.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(임차인 정승아 소유 및 점유)
1번 목록 내부에
(1). 조립식 판넬조 칸막이 점포
-. 현황조사명령의 부동산표시상 1번 목록은 1층201호, 2번 목록은 1층201-1호, 3번 목록은 1층201-2호로 되어 있으나 현황은 1층이 아닌 2층에 소재하는 것으로 확인됨.
-. 본건 전체 점포로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 "진천소방서" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 4. 27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
