1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "동대전초등학교"서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택,다가구주택,소규모아파트단지,근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주거지로서의 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교？여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 정형의 평탄한 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측 및 북측으로 소로의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2012-05-30)(소로2-가양3)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(송촌5)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건으로서사용승인 : 2022.03.07외벽 : 외장석 붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=본건은 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임. 1층 : 사무소 1,소매점22층 : 다가구주택 7가구3층 : 다가구주택 7가구4층 : 다가구주택 7가구
3) 설비내역=기본위생설비,급배수설비,엘리베이터설비,화재탐지 및 경보시설,난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 옥상층에 제시외 건물 ㉠이 소재하며, 제시외 건물은 옥탑 및 누다락으로 이용중임.
5) 공부와의 차이=본건 건물2층 중 일부가 일반건축물대장 상 "사무소"로 등재 되어 있으나, 기준시점 현재 "주택"으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물2층 중 일부가 일반건축물대장 상 '사무소'로 등재되어 있으나 현재 '주택'으로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
ⓒ 나머지호실 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 조은혜(2022.3.21),206호 김수진(2022.5.11),207호 한승준세대(2022.5.11),301호 김민진(2022.4.1),302호 김중선(2023.2.2),303호 박호성세대(2022.4.18),304호 양병길(2023.6.8),306호 박재현(2022.5.2),307호 권영진(2023.4.14),403호 황조은(2022.4.11)이 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 1층 103호 송순이(2023.1.2),407호 남희경(2022.8.13) 등재
ⓓ 폐문인 호실 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 동구 가양동 소재 "동대전초등학교"서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 26명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1. 2021.08.31.근저당권, 목록 2.2022.03.11.근저당권
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