본 건은 제주도 제주시 구좌읍 송당리 산228에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 좌OOOO이 채권회수를 위해 유치권에기한경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 1993.12.31.저당권(민재윤,김관수 지분)
2006.08.14.압류(허금주 지분)
2008.05.01.가압류(갑구2번 조근순 지분)
2008.09.24.압류(강정범 지분)
2011.10.10.압류(주재현 지분)
2018.05.21.경매개시결정(매각하는 이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 5,251,915,601원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 2,573,439,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재“높은오름” 동측 인근에 위치하고,주위는 임야, 목장용지, 농경지 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황=대상물건 인근까지 제반차량 접근가능하며, 대상물건 북동측 인근에 중산간도로(1136번 지방도)가 소재하여 제반교통사정 무난함.
3) 형태 및 이용상태=인접 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 및 일부 자연림임.
4) 인접 도로상태=지적상 남동측으로 폭 약 2m 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 경관보전지구2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한특별법>, 경관보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건=지상에 분묘 수기가 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 159번 소유권이전등기청구권 가등기(2010.12.2. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실하게 됨.
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 토지에 분묘기지권 성립여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각
- 토지임야(자연초지, 잡목 밀식, 진입로로 이용되는 부분이 있음)
- 지상에 분묘가 소재하는 것으로 보여지나, 정확한 분묘의 개수는 확인되지 않음
- 지상 소재 수목 포함 평가
- 본건 매각지분(344250분의 324963)에 대한 감정평가액을 5,251,915,601원으로 산정하여(감정평가서상 전체지분에 대한 감정 평가액은 5,563,624,000원임) 최저매각가격으로 함.
- 이건은 유치권에 기한 형식적경매신청으로서 부동산 상의 부담은 모두 소멸하는 것으로 하되, 갑구 159번 소유권 이전등기청구권 가등기는 소멸되지 않는 것으로 매각조건변경결정을 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
임야(자연초지, 잡목 밀식, 진입로로 이용되는 부분이 있음)
본건 지상에 분묘가 소재하는 것으로 보여지나, 정확한 분묘의 개수는 확인할 수 없었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재“높은오름” 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 159번 소유권이전등기청구권 가등기(2010.12.2. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실하게 됨."
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
