1) 위치 및 주위환경= 본건은 광양시 중동 소재 "광양중동초등학교" 남동측에 접하여 위치하는「성호아파트」 (8개동, 1,362세대, 1998.05.09 사용승인) 제108동 4층 단위세대이며, 주위는 아파트 단지와 학교, 근린생활시설 및 공원 등으로 형성된 일반주택지대입니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 시내버스정류장이 동측 연접도로에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 내 4층 406호(동향, 복도식) 이며, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 창호 : 플래스틱새시 이중창호 등.
4) 이용상태= 아파트로 이용합니다.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수·급탕설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지· 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 지하주차장 등이 시설되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 자체 지반 평탄한 "┛"형이고, 남쪽 연접도로보다 약간 높게 축대가 조성된 아파트단지 용지로 이용합니다.
7) 인접 도로상태등= 아파트단지 북쪽과 서쪽으로 접하는 왕복 2차로 포장도로를 이용하여 진출입합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함). 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역, 절대보호구역.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고OO
전유부분전부
2021.01.12.
2020.11.23.
2023.08.01
67,000,000
있음
2021.01.15.~2023.01.14.
매각물건명세 비고
고국관 : 임차인은 경매신청채권자이고 배당요구일자는 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2023. 5. 22. 제11724호 등기) 있음(임대차보증금 67,000,000원, 전입일 2021. 1. 12., 확정일자 2020. 11. 23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 전라남도 광양시 중동에 소재한 성호1차아파트(으)로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함.
2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비는 2023.8.11. 현재 95,160원(연체료 포함) 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2023. 5. 22. 제11724호 등기) 있음(임대차보증금 67,000,000원, 전입일 2021. 1. 12., 확정일자 2020. 11. 23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.8.3.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
