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[전라북도 전주시 근린주택경매] 전라북도 전주시 완산구 중앙동4가 <2023타경6340>
감정가는 521,861,890원입니다만 최저입찰가는 255,712,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

    ▩ 위치 : 전라북도 전주시 완산구 중앙동4가 33-3
    ▩ 유 형 : 단독주택,상가주택
    ▩ 사건번호 : 2023 타경 6340
    ▩ 집행법원 : 전주지방법원 경매1계

이 물건의 사건번호는 2023타경6340 (전주지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2023타경6340 단독주택,상가주택경매
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입 찰 일   (입찰 1일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매] 전주지방법원 1계
☎ 259-5531구내:531)
소 재 지 전라북도 전주시 완산구 중앙동4가 33-3       지도 보기
사건번호 2023 타경 6340 물건번호 1 물건용도 단독주택,상가주택
감정평가액 521,861,890원  채 권 자 중OOO 사건접수일 2023.10.17
최저입찰가 (49%) 255,712,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2023.10.18

입찰보증금

원  소 유 자 유OOO 배당종기일 2024.01.18
경매청구금 43,923,287원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 179.60㎡(54.33평) 토지면적 166.10㎡(50.25평)
법원경매 2023타경6340 단독주택,상가주택경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
중앙동4가 33-3 166.1㎡ (50.25평)
건물
전라감영로 44-1 1층 영업소 90.90㎡ (27.50평)
전라감영로 44-1 1층 주택 38.79㎡ (11.73평)
전라감영로 44-1 2층 주택 31.11㎡ (9.41평)
제시외건물 전라감영로 44-1 화장실 1.5 ㎡(0.45평) 포함
전라감영로 44-1 주택 17.3 ㎡(5.23평) 포함
 진행   (입찰1일전)  
 2024-03-25 유찰 (100%) 521,861,890원 
 2024-05-07 유찰 (70%) 365,303,000원 
 2024-05-13 변경 (70%) 365,303,000원 
 2024-06-17 진행 (49%) 255,712,000원 
1) 위치 및 주위환경=본 건은 전라북도 전주시 완산구 중앙동4가 소재 ‘전라감영’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주상용건물, 다가구주택 등이 소재하는 노변 상가지대임.
2) 교통상황=본 건 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=세장형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "주상용 건물부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
6) 제시목록 외의 물건=본 건 내에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물 일련번호㉠,㉡이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=일련번호(2) - 목조 및 벽돌조, 기와 및 슬래브지붕 2층 으로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 벽돌 위 페인팅 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감,바닥 : 인조석 물갈기 및 타일, 장판 등 마감,창호 : 목재창 및 섀시창 등임.
2) 이용상태=일련번호(2) - 1층 : 근린생활시설 및 주택, 2층 : 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생, 급·배수설비 및 바닥난방설비가 되어있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=일련번호(2) 2층의 공부상 면적은 "31.11㎡"이나, 현황 "55㎡"로 상이함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 건물 화장실 약1.5㎡, 주택 17.3㎡포함(목록2. 옥상에 소재) 3.목록2. 2층 주택 증축부분의 공부상 면적은 31.11㎡이나 현황은 55㎡(감정서참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 대지 지상에 목록2의 건축물이 있는데, 목록2는 목조 기와지붕 영업소와 2층 주택이 연결되어 있고, 영업소가 전면에 위치하고 주택은 뒤면에 위치하여 있으며, 영업소와 주택 1층은 죽림집 식당으로 사용하고 있고, 2층은 주거지로 사용하고 있고, 옥상에 옥탑 창고가 있음


여의주경매
김대표
분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 전주시 완산구 중앙동4가 소재 ‘전라감영’ 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 슬래브지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(43,923,287원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경40302(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 1,983,984,700원 2,255,655,025원 200 % 1.8회
6개월 6건 1,346,161,457원 1,516,518,017원 100 % 2회
12개월 13건 1,295,891,830원 1,125,043,679원 100 % 2.4회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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상담 전화번호 010-2371-3237
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