1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상남도 사천시 마도동 소재 "마도마을"내 소재하며, 주위는 해안취락지대로 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건은 섬으로 육지와 교통상황 등은 열악합니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)토지는 부정형 완경사지로 단독주택으로 이용중이며,기호(3)토지는 부정형 완경사지로 농경지로 이용중이며,기호(4)는 도로로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1)토지는 남동측으로 약2미터 내외의 도로와 접하고 있으며,기호(3)토지는 북측으로 약2미터 포장도로와 접하고 있으며,기호(4)토지는 약2미터 내외의 도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):계획관리지역 , 자연취락지구(마도),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3):계획관리지역(2013-12-05) , 자연취락지구(2013-12-05)(마도),가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(4):계획관리지역 , 자연취락지구(마도) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=기호(4)토지는 지목은 전이나 현황은 도로입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기 타: -
1) 건물의 구조=기호(2)건물은 목조구조 와가지붕(현황:스레트지붕) 단층 단독주택으로외벽:몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 샷시창호 입니다.
2) 이용상태=기호(2)는 주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=기호(2)건물은 공부상 "와가지붕"이나 현황은 "스레트지붕"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각.
-일괄매각.
-감정서상 기호(4) 토지 지목은 '전' 이나 현황은 '도로' 임.
-[목록3][목록4]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득 자격증명원 제출을 요함.(미제출시 보증금 몰수.)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 경상남도 사천시 마도동 소재 "마도마을"내 소재하며, 주위는 해안취락지대로 주위환경은 보통시 됩니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 39,583,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,745,663원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 6. 26. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
