1) 위치 및 주위환경=충청남도 당진시 송산면 가곡리 소재 "프로방스마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택, 공장 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 원거리에 버스 정류장이 소재하나 거리, 노선 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용편이도는 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지로서, 전 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지 상태이며, 인접필지를 통하여 도보 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(39488)<광업법> 중점경관관리구역(2021-09-14)임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 인접 토지 토목공사로 인한 경작지 훼손과 관련하여
- 본건 토지는 현재 상당기간 경작을 하고 있지 않아 잡풀 무성하고, 상당 부분 대나무가 무성한 상태임
- 성토로 인하여 전의로서의 기능이 심각하게 훼손된 것으로 보이지는 않으며, 경작을 위해서는 대나무를 제거하는 등 농지 조성 작업이 필요해 보임
2. 콘크리트 옹벽 설치로 인접필지를 통한 도보접근 현저히 불가능과 관련하여
- 현재 본건에 도보로 이르는 길은 인접필지(가곡리 391-10,13번지)에 소재하는 주택에 이르는 콘크리트 포장 도로(주택을 위한 개인 사도임, 주택을 지으며 새로 개설함, 이하 `신도로`라 합니다)를 이용하여 도보출입이 가능한 것으로 보임
- 인접 주택 거주 최00의 진술
1. 기존에 있던 도로(이하 `구도로`라 합니다)는 주택을 새로 짓기 전 인접필지(가곡리 1,3번지)에 구옥이 소재할때 사용한 도로이고 그때에도 구도로를 사용해야하는 다른 주택은 없는 상태였다
2. 본건 토지의 소유자도 `가곡리 391번지` 토지를 이용하여 본건에 출입한 것이 아니고, 구옥이 있던곳을 통하여 본건에 출입하였다(현재는 구옥은 철거되고 전으로 사용중임).
3. 콘크리트 옹벽 설치로 인하여 도보접근이 불가능해진 것은 아니다.
- 현재도 구도로 쪽에서 구옥이 있던 토지(현재는 전으로 사용중임)를 통하여 도보로 본건에 출입이 불가능한 것은 아니며, 콘크리트 옹벽 설치로 인하여 기존에 있던 출입로가 폐쇄된 것은 아닌 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 송산면 가곡리 소재 "프로방스마을" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-03에 153,190,000원 (36.81%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 416,130,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 135,211,946원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.04.24.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
