1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 "왜관3일반산업단지" 북측 인근 보병리 마을 북측 인근 소규모공장지대에에 위치하며. 주위는 산업단지, 농촌취락 및 농경지가 혼재하는 지역으로 공장의 입지조건으로는 양호한 편임.
2) 교통상황=경부고속도로 칠곡물류I/C 에서 약6km 거리이며, 왜관-다사간 지방도 및 각 산업단지로 연결되는 도로가 잘 정비된 편으로 교통사정은 양호한 편이며, 제반차량 출입 가능하고, 대중교통사정은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=2필1단의 사다리꼴의 토지로 북서향 경사지대에 평탄하게 조성된 공장부지이나, 기호1,3) 중 상당부분이 급경사지로서 건축 등 토지이용이 제한될 것으로 사료됨.
4) 인접 도로상태=남서측 폭 약 6m의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-04-17)(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=기호3) : 타인소유(건축물 대장에 의함)인 경량철골구조 판넬지붕 단층 (사무소: 46.11평방미터) 제시외 건물이 소재하여 토지에 미치는 영향있으며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격은 토지건물평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=건물감정평가요항표 참조.
1) 건물의 구조=일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 철골트러스에 층고 9.46m, 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 시멘트콘크리트 위 하드너 창호 : 알루미늄샛시 유리창 화장실 부분 : 내벽, 바닥 타일마감 (사용승인일 : 2018.08.22.)
2) 이용상태=공장
3) 설비내역=위생설비 있음
4) 부합물 및 종물=ㄱ) : 경량철골조 판넬지붕 단층 (콤프레샤실) 약 18.7평방미터 - 소규모 부합물로서 별 영향 없을 것으로 사료됨. 기호2)건물 중 일부는 복층구조의 사무실, 식당 등으로 본건 건물에서 감안하여 평가함.
5) 공부와의 차이=없음
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호 2) ; 임대중이나 임대조건은 확인하지 못함. 기호 3) : 타인건물(제시외건물 ㄴ)이 소재하며, 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2021.03.04
없음
박OO
2022.11.07
없음
이OO
전부
2021.08.23
40,000,000 [월]4,000,000
없음
2021.09.01. - 현재
매각물건명세 비고
박병화 : 채무자 법인의 대표이사임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록3. 소재 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목록2. 소재 제시외건물(콤프레샤실) 매각에 포함
- 목록 3.소재 제시외건물 타인소유(건축물대장에 의함) 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실(46.11㎡)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여지 있음)
- 최저매각 가격은 제시외건물 소재로 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.토지(낙산리 880-7)는 목록 2.공장 부지이고, 지상에 제시외 컨테이너(5톤) 창고 1동이 소재함.
- 목록 2.건물(보병1길 31-25)은 별지 사진과 같이 단층 공장임.
- 목록 3.토지(낙산리 880-11)는 공부상 지목이 대지이나 실제 공장 부지 등으로 이용되고 있고, 지상에 제시외 건물(사무실 겸 창고, 도로명주소 보병1길 31-29) 1동이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 "왜관3일반산업단지" 북측 인근 보병리 마을 북측 인근 소규모공장지대에에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 제반차량 출입. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.10.16.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
