1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 성동리 소재 "성동보건진료소" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간 농경지대임.
2) 교통상황=인접지 통하여 도보로 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 토지는 북측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 대체로 휴경지 상태이며,기호 2 토지는 북동측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 과수목 등이 식재되어 있으나, 기준시점 현재 방치된 상태이고,기호 3 토지는 북동측 하향 완경사지대의 유사사다리형 토지로서 장기간 방치되어 산림화된 토지임.
4) 인접 도로상태=각 필지 공히 지적도상 "맹지"임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=각 필지 공히생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡이상)), 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 중 기호 1 토지의 경계 부근에 후첨하는 사진과 같이 "잣나무"가 식재되어 있음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 "미상"임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
정확한 경계는 측량요함
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 장기간 방치된 휴경지 일부 경계지상에는 잣나무등이 소재하는 것으로 목측됨.
2.목록번호2-3번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태인 것으로 목측됨.
-목록번호1-3번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음.
-목록번호1-3번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-11에 72,000,000원 (105.82%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 105.82%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.9.16 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
