1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 ‘서울무학초등학교’동측 인근에 소재하는 오피스텔로서 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 북서측 인근에 지하철 2호선 "상왕십리역’이, 남동측 인근에는 지하철 2호선, 5호선, 경의중앙선, 수인분당선 "왕십리역"이 소재하며 인근 도로변을 따라 다수의 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=대상건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상 14층 내 - 기호(가) 제14층, 기호(나) 제12층으로서- 외벽 : 석재붙임 마감 등,- 내벽 : 벽지, 천장지, 타일 및 각종 내장재 마감 등,- 창호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=기호(가), (나) 공히 오피스텔(방 겸 거실 1, 주방, 욕실 겸 화장실, 복층)로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상토지는 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 기준시점 현재 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=대상토지는 남서측으로 약 25m 내외, 남동측으로 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 제3종일반주거지역 , 방화지구 , 도로(도시관리계획(왕십리 광역중심 지구단위계획) 결정(변경) 고시)(접합) , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1206호 전부
2022.02.03.
2022.02.03.
2022.12.02
240,000,000
있음
2022.02.03.부터
매각물건명세 비고
이소현 : 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 ‘서울무학초등학교’동측 인근에 소재하는 오피스텔로서 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 261,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,952,891원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.30. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
15건
1,310,133,333원
1,072,739,221원
100 %
1.6회
6개월
22건
1,261,363,636원
1,044,858,560원
100 %
1.5회
12개월
34건
1,318,500,000원
1,081,742,275원
100 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[성동구 도선동 오피스텔] 서울시 성동구 왕십리로 340, 12층1206호 경매투자문의 <2022타경1941> 서울시 오피스텔 경매
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