1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진영읍 하계리 소재 "오척일반산업단지" 남측 인근에 소재하며, 인근으로 중소규모 공장, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지 및 인접도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건은 남서측 및 남동측, 북동측으로 중로와 각각 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2013-09-12), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-09-12)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 사진용지와 같이 제시외 수목, 제시외 구축물이 소재함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.
1) 건물의 구조=본건 기호2 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 2015.12.01) - 외 벽 : 화강석붙임, 징크판넬, 폴리싱타일 붙임 마감 등,- 내 벽 : 인테리어 및 벽지 마감 등,- 창 호 : PVC새시창호임.
2) 이용상태=- 1층 : 근린생활시설- 2층 : 2층 원룸 및 근린생활시설(공실) - 3층 : 근린생활시설(공실) 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=의뢰목록상 "1,2종 근린생활시설"이나 현황 2층은 일부 "원룸"으로 이용 중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
102호 전부
2022. 4. 13.
2022. 4. 13.
2023.08.01
이천만원 [월]일백이십만원
없음
2022. 4. 11.~2025. 4. 10.
홍OO
1층 102호
2016.01.06
미상
삼천만원 [월]팔십만원
있음
미상
(OO
201호 전부
없음.
없음
2023.07.19
오백만원 [월]삼십만원
있음
2022. 1. 1.~2022. 12. 31.
(OO
1층
2015.06.10
미상
오백만원 [월]없음
있음
미상
(OO
203호
미전입
미상
일천만원 [월]삼십만원
있음
2022년 5월 2일 ~ 현재
매각물건명세 비고
(주)반도티에스 : 현황조사서에 의하면 최초계약은 301호이나 2023년 1월경 202호로 이사왔으며 부동산 임대차 계약서는 다시 작성하지 않음. 203호와 함께 회사기숙사로 이용중임.
(주)삼호엠텍 : 보증금 및 차임은 상가건물임대차현황서를 근거로 작성함. 대항력있는 임차인일 수 있음.
(주)세진하이텍 : 현황조사서에 의하면 회사 기숙사로 이용중임.
홍명숙 : 보증금 및 차임은 상가건물임대차현황서를 근거로 작성함. 대항력있는 임차인일 수 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 구축물 및 수목 매각포함. 목록2.는 공부상 '1,2종 근린생활시설'이나 현황 2층 일부 '원룸'으로 이용중이며, 2, 3층 근린생활시설은 현재 공실상태임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상에 기호 2의 제시 건물 및 종물, 부합물 소재함.
2. 기호 1 토지의 안쪽편 지상에는 이동이 용이한 탁자 겸 의자(일체형)가 다수 소재함.
3. 건축물 현황도 및 출입구에도 1층 101호, 102호, 2층 201호 ~ 205호, 3층 301호 및 302호로 표기되어있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 진영읍 하계리 소재 "오척일반산업단지" 남측 인근에 소재하며, 인근입니다. 중소규모 공장, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(439,189,041원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경110769(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.1.27.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
