[군산시 개정동 토지/임야] 전라북도 군산시 개정동 산111-2 경매상담 <2022타경23198> 전라북도 토지/임야 경매

최근본 물건

아파트
군포시 삼성로59번길 16,

토지(임야)
충주시 소태면 중청리

차량
정남면 용수길 23

오피스텔
나주시 상야3길 8,

오피스텔
수영구 광남로 102,

토지(답)
김천시 남면 봉천리

다세대(빌라)
관악구 남현12길 26,

오피스텔
나주시 상야2길 7,

아파트
강서구 곰달래로18길 33-21,

토지(전)
창원시 진해구 안골동





[전라북도 군산시 토지/임야경매] 전라북도 군산시 개정동 산111-2 <2022타경23198>

본 건은 전라북도 군산시 개정동 산111-2 에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 전OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.02.13. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 357,057,000원으로 책정되었으나
2번 유찰로 입찰가능금액이 174,605,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경23198 (전주지방법원 군산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				전주지방법원 군산지원 2계 ☎ 063-450-5162
소 재 지	전라북도 군산시 개정동 산111-2 지도 보기				전주지방법원 군산지원 2계 ☎ 063-450-5162
사건번호	2022 타경 23198	물건번호		물건용도	토지/임야
감정평가액	357,057,000원	채 권 자	전OOO	사건접수일	2022.06.21
최저입찰가	(49%) 174,605,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2022.06.23
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2022.09.19
경매청구금	33,354,239원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	8,827.00㎡(2,670.17평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	개정동 산111-2	임야	803㎡ (242.91평)
	개정동 산114	임야	2371㎡ (717.23평)
	개정동 산116	임야	5653㎡ (1,710.03평)

진행	(입찰9일전)

2024-03-04 유찰

(100%) 356,337,000원

2024-04-15 유찰

(70%) 249,436,000원

2024-05-27 진행

(49%) 174,605,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호1,2)는 전라북도 군산시 개정면 통사리 소재 "장산마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 등 농경지가 소재하는 순수 농경지대로서 제반 주위환경 여건은 보통임.
대상물건 일련번호3,4,5)는 전라북도 군산시 개정동 소재 "군산동고등학교" 남측 인근에위치하며, 주위는 자연림 및 농경지가 소재하는 시가지주변 야산지대로서 제반 주위환경여건은 보통임.
2) 교통상황=각각 대상물건 인근으로 제반 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근으로 버스승강장이소재 하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1,2) 각각 사다리형의 평지로서 현황 "답" 으로 이용중임.
일련번호3,4,5) 각각 부정형의 완경사지로서 현황 "자연림" 으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호1,2) 지적도상 맹지로서 인접한 농로 등을 이용하여 출입이 가능함.
일련번호3,4,5) 임야도상 맹지로서 인접지 등을 이용하여 출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1,2) 각각 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>,문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>임.
일련번호3,4,5) 각각 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기 타 : 일련번호 5) 임지상에 위성사진 등으로 연고 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 보이나 이에 구애 없이 토지를 평가하되, 해당 임야로의 접근 자체가 어려워 접근 가능한 지점에서는 위성상으로 확인되는 분묘의 존재 유무 및 분묘의 수 등의 정확한 확인이 불가능한 바 위성사진 등으로 추정되는 후첨 "지적도" 와 같이 제시외 분묘가 소재할 경우 그 제시외 분묘에 의해 소유권행사에 제한을 받는 경우의 토지가액은 "의견서 및 평가명세표" 에 별도 병기하였는 바, 추후 경매진행시 참고 바라며, 분묘기지권의 성립여부 등을 유의하기 바람.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "진포초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지 주변으로 상가 및 극장, 점포 등이 소재하는 노변 상가지대임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호6,7,8,9) - 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 중 비동 지층 제비 103호 외 3개호 로서, 외 벽 : 인조대리석, 복합판넬 등 마감, 내 벽 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 페어글라스유리 출입문 등임.
4) 이용상태=일련번호 6,7,8,9) 일반음식점(지하 푸드코트 형태로서 장기간 미운영 상태)임.
5) 설비내역=기본적인 위생 급·배수설비, 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 승강기 및 에스컬레이터 등이 되어 있으나 사용중지된 상태임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "상업용 건물부지" 로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 약 30미터 왕복6차선, A동과 B동사이 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=124-4번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)
(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
119번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 대상물건 일련번호 6-9)는 소유자 "김구영 외 1인" 의 공유지분 집합건물로 "김구영 지분" 에 대해서만 의뢰된 바, 의뢰부분의 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유 지분비율에 의거 면적 사정하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록(5) 지상에 연고미상의 분묘 수기가 소재함 3. 1회 최저매각가격은 목록(5) 지상에 소재하는 분묘로 인하여 소유권행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감안한 것임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호1 및 기호2 : 공부대로 `답`으로 이용 중인 것으로 보임 - 기호3 및 기호4: 군산동고학교 운동장 옆 임야로 상수리 나무 및 가시덤불 등이 우거져 통상적인 방법으로는 출입이 불가능 할 정도 숲으로 분묘 소재 여부는 전체 면적을 확인하지 못하였으므로 각별히 주의가 요망됨 - 기호5 : 군산동고학교 운동장 옆 임야로 경계지점 부근에 분묘 수기가 소재하고, 상수리 나무 등이 자생함 * 기호1 내지 기호5 : 본건은 구분되지 않은 지분으로 각 지분의 위치를 확인할 수없어 전체토지에 대하여 조사하였으며, 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함. - 기호6 내지 기호 9 : 건물관리 회사 직원 김예찬의 진술에 의하면, 최소 2년 이상 공실상태이고, 지하층 식당가 전체가 폐쇄된 상황으로 현재 영업하고 있는 사람이 없다고 함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건 일련번호1,2)는 전라북도 군산시 개정면 통사리 소재 "장산마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스승강장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,354,239원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경3118(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.13. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	124,305,200원	69,554,000원	55.65 %	2.2회
6개월	10건	71,710,572원	41,830,500원	57.75 %	1.8회
12개월	22건	130,602,286원	127,200,761원	97.69 %	1.7회