경기도 양주시 광적면 우고리에 위치한 공장 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 535.40㎡(161.96평)입니다. 토지면적은 25,657.00㎡(7,761.24평)입니다.
사건번호는 2023타경74372이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,602,175,200원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 892,546,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 광적면 우고리 소재 "딱다구리 청소년수련원" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 임야, 농가주택 등으로 형성된 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 급경사 부정형으로 자연림상태임. 기호2: 일부 평탄, 일부 경사지로서 공업용 및 법면 등으로 이용중임. 기호6,7,10: 전면도로 대비 완경사, 자체지반 평탄한 부정형 혹은 사다리형으로 묵전 상태임. 기호8,9,11: 완경사 부정형으로 도로상태임.
4) 인접 도로상태=기호8,9,11은 그 자체로 도로상태이며, 기호1은 지적상 맹지, 기호2는 서측으로 세로(가)와 기호6,7,10은 북측으로 세로(가)와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역, <추가기재>해당지번 중 1058㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법),「국가지리정보 보완관리규정」제10조제11조에의거전력통신가스등공공의이익및안전과밀접한관계가있는국가기간시설이포함된지도는공개제한대상으로분류되어있어도면에표기하지않습니다. 기호2, 6, 7, 8, 9, 11: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2016-1호] 기호10: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2016-1호]
6) 제시목록 외의 물건=후첨 건물개황도 참조.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 기호1 토지에 등기사항전부증명서상 구분지상권설정이 되어 있는바 이를 감안하여 평가하였음.
1) 건물의 구조=본건은 2018년 1월에 사용승인된 일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층건으로 내, 외벽 판넬마감임.
2) 이용상태=공히 공장으로 등재되어 있으며 기준시점 현재 공실 상태임.
3) 설비내역=기본적인 급배수, 위생 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 지적건물 개황도 및 사진용지 참조
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
198제곱미터
2021.01.20
없음
2021.12.28~2022.12.31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1(우고리 산55)의 을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2011.4.18. 제35031호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록8,9,11은 지분매각
3. 제시외 건물 포함
4. 목록6,7,10은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
5. 재매각(매수신청보증금 20%).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록3,4,5 건물과 주변 토지 및 도로로 높은 지대로 도로에서 진입하는 곳에서부터 높은 축대가 쌓여 있고 도로를 제외한 부동산은 평평하게 정지작업되어 있음
- 목록3과 목록4 건물은 대칭배치로 면적과 구조 등이 같아 특정할 수 없으므로 진입하는 곳에서부터 가동(목록3), 나동(목록4)로 칭하겠음
- 목록8,9,11 도로를 통해 진입하여 좌우로 주요 부동산이 위치하여 있고 건물 3동이 있는 목록2외는 정지작업만 되어 있을 뿐 방치되어 잡풀이 우거져 있음
- 임야는 진입로가 없고 가파르고 수목이 울창한 자연림상태로 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 광적면 우고리 소재 "딱다구리 청소년수련원" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1(우고리 산55)의 을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2011.4.18. 제35031호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-09에 1,400,000,000원 (53.80%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.2.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
