1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 "진천소방서" 북서측 인근에 위치며,주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 입지조건은대체로 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은대체로 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호 1 - 5는 철근콘크리트구조 기와지붕 지하2층, 지상3층건 중 제3층 제301호,제301-1호, 제302호, 제303호, 제304호로서 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창 임.
4) 이용상태=일련번호 1 - 5 : 근린생활시설(현황 : 공실)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=평지인 사다리의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 남측으로 노폭 약 13M 내외의 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지(2013-07-26), 지구단위계획구역(2013-07-26), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-07-26)(접합), 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상물건 일련번호 1, 2 및 일련번호 3 - 5는 기준시점 현재 경계벽을 철거하여 일체로 사용중인 바, 경매진행(입찰)시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
3층 304호
2016.05.31
미상
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 본건 1번 ~ 5번 목록 전체 공실이며, 소유자 및 관계자를 만나지 못하여 정확한 점유 및 임대관계는 확인할 수 없음.
-. 현황 1번과 2번 목록은 경계벽 없이 한 개의 점포로 보이며, 3번 ~ 5번 목록도 경계벽 없이 한 개의 점포로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-25입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 "진천소방서" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 4. 27. 근저당권.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
