본 건은 대구시 동구 메디밸리로 5-5, 1층105호에 위치한 상가(으)로
소유자는 임OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2016.10.14. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 434,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 212,660,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 대구광역시 동구 대림동 소재 "센텀힐즈아파트" 남동측 인근에 위치하는구분소유부동산인 "세종빌딩" 1층 105호 단위상가로서 주위는 택지개발로 조성된 대단위아파트단지 및 관련상가, 나지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건물 중 1층 105호 단위상가로서외 벽 : 알루미늄복합판넬, 드라이비트 등 마감내 벽 : 벽지 마감바 닥 : 디럭스타일 등 마감창 호 : 강화유리임.
4) 이용상태=상가(공인중개사사무실)로 이용중임.
5) 설비내역=공동위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=-
7) 인접 도로상태등=-
8) 토지이용계획 및 제한상태=-
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
하OO
일부
2016.10.10
10,000,000 [월]900,000
있음
주OO
일부
2021.03.22
1,000,000 [월]200,000
없음
매각물건명세 비고
주용준 : 동대구세무서장 발행 상가건물임대차 현황서에 의함.
하기육(세종공인중개사) : 사업자등록신청일자는 동대구세무서장 발행 상가건물임대차 현황서에 의함. 임차보증금 및 차임은 하기육의 진술에 의함(집행관 현황조사보고서).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 상가구분건물 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 대구광역시 동구 대림동 소재 "센텀힐즈아파트" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.10.14. 근저당권
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