1) 위치 및 주위환경=경기도 화성시 남양읍 남양리 소재"남양고등학교" 남동측 인근 제1종 일반주거지역에 위치하는 토지로 주변은 근린생활시설, 단독주택(다가구주택), 중, 고등학교 등이 분포하는 신흥주택지대로 다가구주택이 대부분을 차지하며 주변환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근의 "남양중앙로"변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건의 동측과 북측으로 각각 중로 2류(폭 15∼20M)와 소로2류(폭 8∼10M)의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구) , 소로2류(폭8m-10m)(2013-08-07)(접합) , 중로2류(폭15m-20m)(2013-08-07)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=해당없음.
7) 공부와의 차이=해당없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=구체적인 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로외벽: 석재붙임마감. 내벽: 벽지 및 타일붙임마감. 창호: 샷시창호임사용승인일: 2018.05.16
2) 이용상태=1층: 자전거판매상(거러BIKE) 2∼3층: 다가구주택(각층별 5개호) 4층 : 다가구주택 (2개호)로 이용중임.
3) 설비내역=1층: 위생급배수설비, 전기설비2∼4층: 위생,급배수설비, 난방설비, 전기설비, 화재경보기, 공동현관보안설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=㉠ 1층 외부 데크(목재, 철골), 약8㎡㉡ 1층 상가내부공간 :베란다 이용 샤시조, 약18㎡ ㉢ 옥탑(계단실) : 콘크리트조, 약13.5㎡ ㉠,㉡은 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되어 평가외하였음.
5) 공부와의 차이=일반건축물대장상 기호 2의 용도는 2층, 3층 각 층별: 단독주택(다가구주택 - 2가구), 4층: 단독주택(1가구)로 등재되어 있으나 현황은 2층,3층 각 층별: 다가구주택 - 5가구, 4층:다가구주택 - 2가구로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=구체적인 임대사항은 미상임. 건축물현황도상 2∼4층은 확장발코니가 소재하는 것으로 조사되는바 경매응찰 및 진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
201호
2018.08.06.
2018.08.06. 없음
2023.07.07
85,000,000
없음
2018.08.04.~2020.08.04., 2020.08.05.~2022.08.04.
박OO
301호
2019.08.16.
2019.07.16.
2023.08.27
80,000,000
없음
2019.07.27.~2023.07.26.
권OO
203호
2021.06.21.
2021.06.03.
2023.08.16
50,000,000
없음
2021.06.25.~2023.06.24.
대OO
402호
2020.12.07.
2020.12.22.
2023.08.25
30,000,000 [월]200,000
없음
2020.12.08.~2021.12.07.
김OO
2020.12.07
없음
노OO
4층 107.49㎡ 중 79.5㎡ 401호 전부
없음(2018.08.13. 전입, 2022.12.20. 전출)
2020.08.13.
150,000,000
불분명
점유개시일자 2020.08.11.
양OO
304호
2021.07.16.
2021.06.22.
2023.07.28
60,000,000
없음
2021.07.15.~2023.07.14.
윤OO
204호
2020.06.15.
2020.06.15.
2023.07.14
25,000,000 [월]250,000
없음
2020.06.15.~2021.06.15.
윤OO
303호
2019.09.03.
2019.08.16.
2023.07.10
50,000,000
없음
2019.08.31.~2021.08.30.
조OO
305호
2019.05.03.
2019.04.15.
2023.07.05
50,000,000
없음
2019.05.03.~2021.05.02.
주OO
1층 전부
2019.07.05.
2023.07.21
15,000,000 [월]1,250,000
없음
2019.06.25.~2021.06.24.
진OO
101호
2019.07.05.
2023.07.07
15,000,000 [월]1,250,000
없음
2019.06.25.~2021.06.24.
최OO
205호
2021.06.23.
2021.06.03.
2023.08.30
50,000,000
없음
2021.06.23.~2023.06.22.
고OO
202호
2022.07.13.
2022.07.01.
2023.06.30
60,000,000
없음
2022.07.13.~2024.07.12.
매각물건명세 비고
노동오 : 경매신청채권자
진혜리 : 주식회사 한신기업(화성지점,거러카페)의 대표자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 일반건축물대장상 목록 2.의 용도는 2층, 3층 각 층별 : 단독주택(다가구주택-2가구), 4층 : 단독주택(1가구)로 등재되어 있으나 현황은 2층, 3층 각 층별 : 다가구주택-5가구, 4층 : 다가구주택-2가구로 이용중임.
3. 감정평가서에 의하면 1층 외부 데크(목재, 철골), 약 8㎡, 1층 상가내부공간 : 베란다 이용 샤시조, 약 18㎡가 각 제시외 건물로 존재하나 임차인이 설치한 것으로 조사되어 매각에서 제외함.
4. 재매각임. 매수신청보증금 20%.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지상에 목록 2 건물이 있고 일부는 주차장으로 사용되고 있음.
- 목록 2 건물은 4층짜리 다가구 주택으로 1층은 상가점포로 `거러카페`라는 자전거카페가 있으나 영업은 하지 않는 것으로 보이고, 2-4층은 주택으로 2층과 3층은 각 5세대, 4층은 2세대가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-17입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 남양읍 남양리 소재"남양고등학교" 남동측 인근 제1종 일반주거지역에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-11에 1,336,000,000원 (88.35%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(158,926,028원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경70321(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1: 2017.05.10. 근저당권
목록 2: 2018.05.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
2건
648,659,000원
468,121,500원
72.22 %
2회
12개월
5건
882,696,084원
666,516,600원
75.51 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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