본 건은 경기도 연천군 연천읍 현가리 229-1에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 민OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.3.7.개시결정등기이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 21,654,376원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 10,611,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=기호 1 토지경기도 연천군 군남면 "옥계마을"북동측 근거리에 소재하는 토지로서 주변은 임야, 전, 답 등의 농경지와 간헐적으로 농가주택이 산재하여 있는 산간농경지대임. 기호 2 토지경기도 연천군 연천읍 현가리 소재 "의정부지방법원 연천군법원) 북서측 인근에 위치하는 농경지로서 읍주변의 일반적인 취락지대와 임야, 농경지 등이 혼재하여 있는 지역으로 환경보통임.
2) 교통상황=기호 1 토지78번 간선도로변의 산간 농촌지대이나 차량소통이 원할한 지역으로 교통사정 보통시 됨. 기호 2 토지본 토지는 연천읍내로 연결되는 연천로와 연천 우회로의 진입도로인 "현가삼거리 인근에 소재하여 제반 고통사정 무난한 지역임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1,2 토지는 모두 부정형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 농경지로이용중에 있음.
4) 인접 도로상태=기호 1 토지는 임야 하단부의 농로를 이용하여 본건까지의 출입이 가능하며, 기호 2 토지는연천군 "산림녹지과 양묘장"으로 진입하는 도로를 이용하여 출입하는 등 인접도로상태 양호함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 토지계획관리지역, 가축사육제한지역(주거밀집지역 500m이내(축산과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>기호 2 토지도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음(임대관계 미상임}
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각이고, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
2.농지취득자격증명원 제출 필요(제출 안할 경우 보증금 미반환)
3.감정서에 의하면 연천군 "산림녹지과 양묘장"으로 진입하는 도로를 이용하여 출입한다고 함
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1
- 공부상 지목은 답이고, 현황은 벼작물을 경작한 흔적이 있었음
- 목측에 의한 것이니 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함
2) 목록2
- 공부상 지목은 전이고, 현황은 일부 밭작물을 경작한 흔적이 있었고, 나머지는 벼작물을 경작한 흔적이 있었음
- 목측에 의한 것이니 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1 토지 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-09에 10,777,880원 (49.77%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 21,654,376원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,556,334원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.7.개시결정등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
