1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 정자동 소재 "수성고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 및 다세대주택, 기존 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의 및 제반 교통환경은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 10층 건물 내 제3층 제302호로서,(사용승인일: 2019.03.05.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등,내벽: 벽지 도배 및 타일붙임 마감 등,창호: 하이샷시 창호 등으로 마감하였습니다.
4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방, 현관, 욕실 등)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비,옥내소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 비교시 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 고도지구(10층이하,35M이하) , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
- 세대현관문에 부착되어 있는 각종 안내문과 현관앞에 놓여진 비품들로 보아서는 출입이 없는 것으로 보여짐.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 정자동 소재 "수성고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 19번 임차권등기(2022.10.27.등기) 있음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
