1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 대전광역시 동구 가양동 소재 "동대전중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 학교 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 진입이 가능하고 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통 상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=가로장방형의 토지로 인근지대와 대체로 등고 평탄한 다가구주택의 건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약12미터의 아스콘포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2003.8.29)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-9)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재로부터200m내) <문화재보호법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)),중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(우암사적))
6) 제시목록 외의 물건=별무함.
7) 공부와의 차이=없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 내역 등은 미상임.
1) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서(사용승인일:2021.08.09) 외벽:철근콘크리트구조 위 돌붙임 및 타일붙임 등 마감내벽:벽지 및 일부 타일붙임 등 마감창호:샷시 및 유리임.
2) 이용상태=다가구주택(1층:소매점(공실), 계단실, 2층:3가구, 3층:3가구, 4층:3가구, 5층:3가구)로 이용중임
3) 설비내역=위생설비, 급배수 및 급탕설비, 화재경보 및 탐지설비, 외부인출입통제시스템, 엘리베이터설비등
4) 부합물 및 종물=옥상소재 옥탑이소재함.
5) 공부와의 차이=본건 건물은 공부(일반건축물대장)상 제5층이 "사무소"로 등재되어 있으나, 현황은"다가구주택3개호" 임
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 내역 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
501호
2022.05.30
없음
이OO
302호
2021.09.24
없음
이OO
401호
2022.02.03.
2022.01.06.
2023.08.30
190,000,000원
없음
2022.02.03. ~ 2024.02.03.
정OO
503호
2021.10.08.
2021.10.28.
2023.10.23
30,000,000원 [월]1,200,000원
없음
2021.10.05. ~
한OO
302호
2021.09.24.
2021.08.26.
2023.10.20
150,000,000원
없음
2021.09.27. ~ 2023.09.26.
한OO
303호
2023.03.03.
2023.01.16.
2023.10.20
120,000,000원 [월]350,000원
없음
2023.02.28. ~ 2025.02.27.
위OO
201호
2021.08.30.
2021.08.30.
2023.11.07
200,000,000원
없음
2021.09.03. ~ 2023.09.03.
방OO
502호
2023.02.06.
2023.02.06.
2023.09.20
5,000,000원 [월]800,000원
없음
2023.01.31. ~ 2024.01.30.
박OO
501호
2022.05.30.
2022.05.30.
2023.09.19
170,000,000원
없음
2022.06.07. ~ 2024.06.06.
김OO
303호
2023.03.03
없음
김OO
202호
2021.08.17.
2021.08.17.
2023.08.31
150,000,000원
없음
2021.08.31. ~ 2023.08.31.
김OO
203호
2021.12.28.
2021.12.28.
2023.11.13
180,000,000원
없음
2022.01.20. ~ 2024.01.20.
홍OO
403호
2021.08.17.
2021.08.17.
2023.10.16
220,000,000원
없음
2021.08.17. ~ 2023.08.23.
매각물건명세 비고
김영현 : 한국토지주택공사에서 선정한 임차인임.
이성현 : 한국토지주택공사에서 선정한 임차인임.
이은미 : 임차인 박종용(501호)의 배우자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
ⓒ 해당 관청에 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 대전광역시 동구 가양동 소재 "동대전중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
