본 건은 부산시 사하구 괴정로57번길 24, 3층303호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 인OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.12.13.근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 75,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 48,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 "사하구청" 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선"당리역"이 소재 하여 제반 교통상황 보통 이상임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 7층 건물인 모던빌 내 2층 203호 외 3개호로서 외 벽 : 스톤코트 및 하부 치장석 붙임, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 하이새시창임.
4) 이용상태= 기호 1-3은 주거용 원룸, 기호 4는 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역= 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 공동현관기 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 2.5미터의 막다른 골목길에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이= 기호 1,2,3의 공부상 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"이나 현황 "주거용 원룸"으로 이용 중이며, 본건 기호 3, 4는 공부상 호수[기호 3.4층 403호, 기호 4.6층 601호]와 현지호칭[기호 3.4층 503호, 기호 4.6층 701호]가 서로 상이함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 3 : 등기사항증명서 상 주소는 4층403호인데 실제 현황은 4층503호로 사용중인 것으로 보임
2. 목록 4 : 등기사항증명서 상 주소는 6층601호인데 실제 현황은 6층701호로 사용중인 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-04-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 당리동 소재 "사하구청" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.13.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
