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[서울시 관악구 다세대/빌라경매] 서울시 관악구 행운길 85, <2023타경111439>
이 물건의 사건번호는 2023타경111439 (서울중앙지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2023타경111439 다세대/빌라경매
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입 찰 일   (입찰 11일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울중앙지방법원 2계
☎ 530-1814
소 재 지 서울특별시 관악구 행운길 85, 3층302호       지도 보기
사건번호 2023 타경 111439 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 259,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2023.08.09
최저입찰가 (64%) 165,760,000원 

채 무 자

신OOO 개시결정일 2023.08.10

입찰보증금

원  소 유 자 신OOO 배당종기일 2023.10.24
경매청구금 213,823,447원  경매방법 유찰횟수 4회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 39.01㎡(11.80평) 토지면적 21.94㎡(6.64평)
법원경매 2023타경111439 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경111439 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경111439 다세대/빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
행운길 85 152.0 분의 21.944 21.944㎡ (6.64평)
건물
행운길 85 3층302호 철근콘크리트구조 39.01㎡ (11.80평)
 진행   (입찰11일전)  
 2024-01-25 유찰 (100%) 259,000,000원 
 2024-03-14 유찰 (80%) 207,200,000원 
 2024-04-25 변경 (64%) 165,760,000원 
 2024-04-25 유찰 (100%) 259,000,000원 
 2024-05-23 유찰 (80%) 207,200,000원 
 2024-06-27 진행 (64%) 165,760,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악중학교" 북측 인근에 위치함.
주위는 다세대주택,단독주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하며 이근에 노선버스 정류장 및 지하철(2호선 낙성대역)이소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브 3층건 내 3층 302호로서외벽:벽돌조마감 등.
내벽:벽지도배 및 일부 타일 마감 등.
창호:하이샷시 창호임.
4) 이용상태=1994.11.11일자로 사용승인되고,방2,거실(방),주방,화장실,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비,위생설비,개별도시가스보일러에 의한 난방설비 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 완경사의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측과 남동측으로 노폭 약 6미터,5미터 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 전부 2021.1.27. 2021.1.25. 2023.09.01 210,000,000
있음 2021.1.26.~
이OO 전유부분 전부 2021.1.27. 2021.1.25. 210,000,000
있음 2021.1.26.~
매각물건명세 비고  이종우 : 서울중앙지방법원 2023카임30128 주택임차권등기. 주택도시보증공사 : 임차인 이종우의 보증금반환채권 양수인이며, 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 주택도시보증공사(신청채권자) : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함(2024.3.15.자 확약서).


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 가스보일러. 방2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.20. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 55건 356,581,486원 272,587,966원 76.4 % 5.8회
6개월 92건 325,301,540원 235,727,700원 72.31 % 5.4회
12개월 163건 301,274,182원 217,554,739원 72.09 % 4.5회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2023-11-14
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 복은10길 31-6, 4층403호 (신림동,더퍼스트빌)
<서울특별시 관악구 신림동 98-54>
         건물: 21.70㎡(6.56평)  토지: 15.58㎡(4.71평)
사건번호 : 2023타경1983 
감정가 208,400,000원 
(1회,80%) 최저가 166,720,000 
입찰일
2024-01-11
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 38, 지층비02호 (남현동,우현빌리지)
<서울특별시 관악구 남현동 1053-26>
         건물: 53.02㎡(16.04평)  토지: 25.02㎡(7.57평)
사건번호 : 2022타경103028 
감정가 474,000,000원 
(4회,41%) 최저가 194,150,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 승방1길 40, 2층203호 (남현동,드림캐슬)
<서울특별시 관악구 남현동 602-211>
         건물: 56.18㎡(16.99평)  토지: 24.13㎡(7.30평)
사건번호 : 2022타경103073 
감정가 323,000,000원 
(10회,11%) 최저가 34,682,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 1층101호 (남현동,남현푸른채)
<서울특별시 관악구 남현동 1072-40>
         건물: 56.60㎡(17.12평)  토지: 33.00㎡(9.98평)
사건번호 : 2022타경104243 
감정가 415,000,000원 
(0회,100%) 최저가 415,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 1층102호 (남현동,남현푸른채)
<서울특별시 관악구 남현동 1072-40>
         건물: 56.60㎡(17.12평)  토지: 33.00㎡(9.98평)
사건번호 : 2022타경104243 
감정가 415,000,000원 
(0회,100%) 최저가 415,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 2층201호 (남현동,남현푸른채)
<서울특별시 관악구 남현동 1072-40>
         건물: 56.60㎡(17.12평)  토지: 33.00㎡(9.98평)
사건번호 : 2022타경104243 
감정가 415,000,000원 
(0회,100%) 최저가 415,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 2층202호 (남현동,남현푸른채)
<서울특별시 관악구 남현동 1072-40>
         건물: 56.60㎡(17.12평)  토지: 33.00㎡(9.98평)
사건번호 : 2022타경104243 
감정가 415,000,000원 
(0회,100%) 최저가 415,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 3층301호 (남현동,남현푸른채)
<서울특별시 관악구 남현동 1072-40>
         건물: 56.60㎡(17.12평)  토지: 33.00㎡(9.98평)
사건번호 : 2022타경104243 
감정가 415,000,000원 
(0회,100%) 최저가 415,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 3층302호 (남현동,남현푸른채)
<서울특별시 관악구 남현동 1072-40>
         건물: 56.60㎡(17.12평)  토지: 33.00㎡(9.98평)
사건번호 : 2022타경104243 
감정가 415,000,000원 
(0회,100%) 최저가 415,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 4층401호 (남현동,남현푸른채)
<서울특별시 관악구 남현동 1072-40>
         건물: 56.60㎡(17.12평)  토지: 33.00㎡(9.98평)
사건번호 : 2022타경104243 
감정가 415,000,000원 
(0회,100%) 최저가 415,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 4층402호 (남현동,남현푸른채)
<서울특별시 관악구 남현동 1072-40>
         건물: 56.60㎡(17.12평)  토지: 33.00㎡(9.98평)
사건번호 : 2022타경104243 
감정가 415,000,000원 
(0회,100%) 최저가 415,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 5층501호 (남현동,남현푸른채)
<서울특별시 관악구 남현동 1072-40>
         건물: 30.31㎡(9.17평)  토지: 17.67㎡(5.35평)
사건번호 : 2022타경104243 
감정가 278,000,000원 
(0회,100%) 최저가 278,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 5층502호 (남현동,남현푸른채)
<서울특별시 관악구 남현동 1072-40>
         건물: 30.31㎡(9.17평)  토지: 17.67㎡(5.35평)
사건번호 : 2022타경104243 
감정가 278,000,000원 
(0회,100%) 최저가 278,000,000 
입찰일
2024-05-16
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 봉천로 270, 11층1104호 (신림동,에르스떼)
<서울특별시 관악구 신림동 1416-28>
         건물: 26.40㎡(7.99평)  토지: 8.66㎡(2.62평)
사건번호 : 2023타경116861 
감정가 308,000,000원 
(1회,80%) 최저가 246,400,000 
입찰일
2024-05-16
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 당곡6라길 10, 1층101호 (봉천동,신후가)
<서울특별시 관악구 봉천동 715-115>
         건물: 45.35㎡(13.72평)  토지: 34.26㎡(10.36평)
사건번호 : 2023타경117321 
감정가 314,000,000원 
(0회,100%) 최저가 314,000,000 
 2023타경111439  다세대/빌라경매
[관악구 봉천동 다세대/빌라] 서울시 관악구 행운길 85, 3층302호 경매문의 <2023타경111439> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경111439  다세대/빌라경매
[관악구 봉천동 다세대/빌라] 서울시 관악구 행운길 85, 3층302호 경매문의 <2023타경111439> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경111439  다세대/빌라경매
[관악구 봉천동 다세대/빌라] 서울시 관악구 행운길 85, 3층302호 경매문의 <2023타경111439> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경111439  다세대/빌라경매
[관악구 봉천동 다세대/빌라] 서울시 관악구 행운길 85, 3층302호 경매문의 <2023타경111439> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경111439  다세대/빌라경매
[관악구 봉천동 다세대/빌라] 서울시 관악구 행운길 85, 3층302호 경매문의 <2023타경111439> 서울시 다세대/빌라 경매
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