1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 남북동 소재 "인천용유초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 및 기호(3)은 사다리형 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중이며, 현황 공실인 상태임.
4) 인접 도로상태=1) 기호(1) 본건 서측의 도로를 이용중임. 2) 기호(3) 본건 서측 및 남측의 도로를 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 기호(1) 남북동 509-3번지자연녹지지역, 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안 수립지역),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>. 2) 기호(3) 남북동 509-5번지자연녹지지역, 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안 수립지역),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=1) 기호(2) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층건으로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. (사용승인일자 : 2009-12-03) 2) 기호(4) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층건으로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. (사용승인일자 : 2009-12-03)
2) 이용상태=기호(2) 및 기호(4)는 일반건축물대장상 용도는 소매점으로 되어 있으며, 현형 공실인 상태임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남OO
남북동 509-3
2018.01.15.
2,000,000 [월]100,000
있음
2018.01.10.~2020.01.19.
남OO
전부
2023.03.07.
2023.03.07.
2023.06.15
200,000,000
있음
2023.03.06.~2025.03.05.
남OO
남북동 509-5
2021.11.19.
있음
이OO
전부
2023.03.07.
2023.03.07.
2023.06.15
300,000,000
있음
2023.03.06.~2025.03.05.
매각물건명세 비고
남정민 : 목록 1, 2.에 대하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로서 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
남정호 : 채무자 겸 소유자임. 점유부분, 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자등은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 근거함.
남지예 : 목록 1, 2.에 대하여 대항력 여지 있음. 현황조사보고서상 전입세대 확인서 및 주민등록표등본에 근거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 건물들의 상가임대차현황서 열람결과, 용유로 319번길 16번지 및 18번지에 임차인이 각 등재되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 중구 남북동 소재 "인천용유초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1, 2. : 2023. 3. 30. 경매개시결정
3, 4. : 2020. 3. 5. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
